Продажи недвижимости в Metro Vancouver в 2021 и 2022 годах приблизились к историческим рекордам на обоих концах спектра. Сначала рост цен и спроса в 2021-м и начале 2022-го, и потом снижение активности и, как следствие, снижение цен начиная с февраля 2022.
Ключевой переменной был скачок ставок по ипотечным кредитам в результате того, что Банк Канады быстро повысил учетную ставку, чтобы подавить инфляцию. Такой подъем процентных ставок не наблюдался в стране более тридцати лет. Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам останутся выше, чем мы к этому привыкли в последнее время.
Сегодняшнее мнение многих экономистов заключается в том, что Банк Канады находится на пике текущего цикла ужесточения процентных ставок (или очень близко к нему).
Что же это значит? Если поднятие процентных ставок сейчас достигло пика, то это значит, что падение цен на недвижимость находится с прямо противоположной стороны – то есть в нижней точке.
И, говоря простым языком, цены на недвижимость больше падать с большой степенью вероятности не будут. Но и расти они пока что в 2023 году тоже не будут.
Ожидается, что продажи в Metro Vancouver достигнут примерно 28 500 в 2023 году. Это на 2,6% меньше, чем 29 261 продаж в 2022 году, и на 48% меньше, чем в 2021.
Но что интересно, прогноз гласит, что снижение активности в секторе квартир снизится на 7%, в то время как продажи в секторе домов и танухаузов, наоборот, немного вырастут. Почему это может произойти?
Потому что мы наблюдаем, что именно на рынке домов и таунхаузов создался дефицит предложения в последние несколько месяцев. Продавцы их выставляют на продажу и через некоторое время снимают из-за того, что невозможно получить за них удовлетворительную цену.
Это то, что касается объема продаж. Но что же будет с ценами?
Исторически сложилось так, что в процентном отношении быстро растущие ставки по ипотечным кредитам не оказывали такого негативного влияния на цены в Metro Vancouver, как на активность продаж.
Несмотря на все принятые законы и меры федерального правительства, а также на повышения ставок, цены на недвижимость упали в среднем всего на 10-20% в разных районах.
Интересно, но на основании текущего рынка Real Estate Board of Greater Vancouver прогнозирует, что цены на жилье в Metro Vancouver во всех секторах недвижимости как раз не снизятся, а, наоборот, немного вырастут к концу 2023 года по сравнению с цифрами на конец 2022 года. Правда, всего на 1-2%, но тем не менее.
Но мы знаем, прогнозы прогнозами, а бывают и нестандартные ситуации. Существуют определенные риски, которые могут помешать прогнозу воплотиться в жизнь.
Что же может повлиять на прогноз?
1. Продажи могут замедлиться более значительно, чем прогнозировались, если экономика остановится и начнет рецессию.
2. Цифры могут быть ниже прогнозируемых, если рецессия будет сопровождаться значительным сокращением рабочих мест и устойчиво высокой (или растущей) инфляцией, что приведет к еще большему увеличению задолженностей населения.
А также активность продаж и оценки могут оказаться, наоборот, выше прогнозируемых, если удастся избежать рецессии и уровень инфляции снизится быстрее, чем ожидалось, что приведет к значительному снижению задолженностей населения.
Олеся Белоус Топ 10% риэлтор в Большом Ванкувере (604)700-7370 https://www.facebook.com/bilousolesya/ alyssa.bilous@gmail.com
По материалам Residential Market HOUSING Forecast OVERVIEW January, 2023 Edition Real Estate Board of Greater Vancouver