Грядут серьезные изменения в законодательстве, регулирующем аренду на короткий срок (Airbnb) по Британской Колумбии и в целом по Канаде.
… У кого с чем ассоциируется Airbnb? Лично у меня – с лучшими воспоминаниями, путешествиями, старой Европой…
…Балкончик, выходящий на площадь с церквушкой, построенной лет 300 назад где-то в глубинке Сицилии…
…Или квартирка в Риме, вход в которую проходит прямо через ресторанчик – на глазах у удивленной публики проходишь через ресторан и исчезаешь практически в стене. Надо было видеть глаза тех изумленных посетителей!
…Или вот еще всплыло воспоминание о 3-этажной квартирке (типа прапрабабушки таунхауза) на Мальте, целиком построенной в скале из скалы же, со своим винным погребом и какими-то лирами, высеченными из камня на балконе. Даже не представляю, сколько лет назад построенной… И вечерами мы с детьми сочиняли, кто здесь жил 300 и 200, и 100 лет назад. Фантазировали, придумывали разные истории про них…
Ну согласитесь, это ведь уникально! Никакой отель не сможет предоставить такой невероятный опыт! И я представляю, что точно так же незабываемые впечатления дарили квартирки в нашем городе, которые люди снимали через Airbnb. Конечно, Ванкувер не имеет такую богатую, далеко идущую в прошлое историю, но, тем не менее, есть своя прелесть в нашем городе, свои изумительные места и виды, и люди.
Так вот, насчет Европы не знаю, а у нас в Канаде – и, в частности, в Британской Колумбии – грядут большие перемены в регулировании аренды на короткий срок. Давайте обсудим, какие именно изменения и какие последствия это может вызвать.
Разберемся сначала в терминологии. Что такое аренда на короткий срок? Таковой считается любая аренда сроком до 90 дней.
Теперь вкратце про причины. Почему правительство решило вплотную заняться урегулированием этого вопроса?
Две причины озвучены. Первая – это предоставление большего количества единиц для аренды на длительный срок для семей. То есть, цель благородная – борьба со стабильным дефицитом арендных площадей.
Вторая – контроль бизнеса как такового, доходов от Airbnb и уплаты налогов с них. То есть до этого не было единой системы учета таких жилищных единиц и схемы исполнения наказаний за нарушения ведения бизнеса.
Итак, какие же изменения грядут в рамках нового закона?
Первое и самое большое изменение – больше невозможно будет сдать квартиру через Airbnb. Совсем никак. Теперь можно будет сдавать в краткосрочную аренду только часть своего основного жилья – с отдельной кухней, ванной и спальным местом.
Напомню, основным жильем считается жилье, в котором владелец проживает в течение года больше, чем в любом другом месте. То есть, теперь только часть отдельно стоящего дома можно будет сдавать в аренду на короткий срок.
Под понятие “часть основного жилья” подпадают также гостевые домики и домики над гаражами, даже если они не присоединены к основному дому.
Исключение из этого правила – отели и мотели, жилье в городах с населением меньше 100,000 человек и некоторые курортные города, как, к примеру, Village of Harrison Hot Springs, District of Invermere, Town of Osoyoos, Village of Radium Hot Springs, City of Revelstoke, Sun Peaks Mountain Resort Municipality, District of Tofino, District of Ucluelet, the Resort Municipality of Whistler и некоторые другие (полный список можно найти на официальном вебсайте www2.gov.bc.ca)
Вторая часть закона говорит о том, что будет создана единая провинциальная регистрационная система, где все жилые единицы, предназначенные для краткосрочной аренды, будут проверены на соответствие и официально зарегистрированы. Им будет выдан специальный бизнес-номер, который должен быть впоследствии указан везде в рекламе. Бизнес-лицензия также будет необходима.
Также будет создано провинциальное подразделение по контролю и обеспечению соблюдения требований этого закона. Это подразделение будет следить за исполнением закона, отслеживать нарушения и выписывать штрафы.
То есть нельзя сказать, что краткосрочная аренда совсем исчезнет с рынка Британской Колумбии. Она останется, но на новых, гораздо более жестких условиях.
Что же будут делать инвесторы, владеющие квартирами, которые были предназначены для сдачи через Airbnb? Инвесторы будут либо избавляться от них и переинвестировать в другие проекты, либо переводить квартиры в долгосрочную аренду. Таких зданий не настолько много в Ванкувере, чтобы серьезно пошатнуть рынок недвижимости. Но в целом в ближайшее время, наверно, будет чуть легче найти квартиру в аренду и чуть больше шансов поторговаться при покупке квартиры в downtown.
А в целом, жизнь идет, все время происходят какие-то перемены, и мы под них подстраиваемся. Так и на этот раз – инвесторы найдут новые пути для инвестиции в недвижимость. А мы им в этом поможем.
Обращайтесь по любым вопросам, связанным с недвижимостью. Все консультации бесплатны.
Олеся Белоус
Топ 10% Риелтор в Большом Ванкувере
(604)700-7370