Слова «инфляция» и «процентные ставки» у всех на слуху с марта этого года. Многих интересует вопрос, когда поднятие ставок прекратится и они пойдут вниз.
Что же произошло и почему так все случилось?
Прошлые два года выглядели как… одна большая вечеринка – государство платило деньги людям за то, что они сидели дома. Многие бизнесы получили беспроцентные кредиты, денег стало много и все махом побежали их тратить.
Люди, работающие из дома, вдруг стали замечать, что их жилье выглядит не так, как они бы хотели, и, вообще, домик уже маловат. Идея расширения жилплощади пришла в голову многим людям одновременно – и тут началось…
Покупатели были готовы платить на 100, 200, а иногда и на 300 тысяч дороже за вожделенные квадраты, двор для детей и отдельный рабочий кабинет. Ставки по ипотекам были немыслимые, это были почти бесплатные деньги.
Инфляция, которая в начале пандемии росла медленно, ускорилась и перестала выглядеть такой безобидной, как казалась до этого. Банк Канады начал замечать, что инфляция, оказалось, не такая уж временная, и что она превращается из белой и пушистой в монстра, который грозится сожрать доходы граждан.
Когда вечеринка выходит из под контроля, что происходит? Кто-то звонит в полицию – в нашем случае это Банк Канады.
Что сделал Банк? Он поднял ставку на 0.25%, чтобы привлечь внимание потребителей. Но вечеринка очень громкая, никто не слышит первый тихий звоночек “банка-полицейского”, и веселье продолжается.
Банк пришел снова в апреле, и следующий подъем был уже 0.5%. Кто-то уже обратил внимание на действия Банка, но… мы настолько привыкли к рекордно низким процентам, что и это поднятие не произвело должного эффекта. Вечеринка продолжается, впрочем, уже не так громко.
Далее последовал еще один подъем – в 0.5%. Многие это, наконец, заметили, поняли и разошлись по домам. Остались самые стойкие, которые продолжали давать завышенные предложения (offers) и раскупать дома от застройщика за 2 дня.
И тогда Банк решил использовать рекордное поднятие ставки, чтобы окончательно привести людей в чувство. 13 июля ставка была поднята на 1%. Цель достигнута! Новости трубят и предрекают коллапс – их хлебом не корми, только дай громкий заголовок. Цены на недвижимость пошли вниз, и люди начали осторожничать. Затем еще один 0.5%-ный прыжок в сентябре…
Что же будет дальше? Экономисты предрекают 0.5-0.75% до конца года – это может быть 0.5% в октябре и 0.25% в декабре, все будет зависеть от данных по инфляции.
Если честно, то проблема предложения в Британской Колумбии, а точнее – в Lower Mainland/Metro Vancouver, никуда не делась. Мало того, людей прибывает много, и как минимум треть из приехавших будет пытаться купить жилье. А строительство жилья не увеличивается со скоростью прироста населения. Особенно сейчас, так как застройщики занимают у банка деньги по высоким процентам, плюс спрос маленький – они не будут спешить строить, будут ждать увеличения спроса, чтобы продать быстро и по хорошим ценам.
Ставка должна стабилизироваться через 6-8 месяцев. После этого она пойдет вниз, что повлечет за собой повышение спроса и, соответственно, цен. Все будет хорошо, нужно просто переждать.
Если у вас есть вопросы по существующей ипотеке или вы планируете финансирование недвижимости, звоните, буду рада помочь.
Светлана Швыдков, специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust 604 441 1457