Не ждите с покупкой недвижимости,
покупайте недвижимость – и ждите
Народная мудрость
Для многих накопление денег становится неотъемлемой частью увеличения благосостояния. Например, в Канаде это RRSP, TFSA, GIC и вклады под высокий процент.
В этой статье я хочу поделиться альтернативным способом увеличения благосостояния.
Традиционно, если тратить меньше и зарабатывать больше, можно скопить на старость. Если ваша зарплата составляет $3000 в месяц, минус $300 вы откладываете на накопительный счет, остается $2700 на проживание.
Для большинства накопление денег происходит за счет уменьшения расходов, строго бюджета и других ограничений. Люди позволяют себе только необходимые нужды (еда, квартира) и накапливают деньги за счет отказа от так называемой La Dolce Vita – ресторанов, покупок, семейных каникул и т.д. Другими словами, путем выбора низкого уровня жизни мы упорно откладываем на старость.
А что если существует альтернативный вариант? Как же увеличить доход и ежемесячные накопления независимо от семейного дохода и ни в чем себя не ограничивая?
1. Вкладывайте в недвижимость
Общеизвестно, что вклады в недвижимость – это эффективный инструмент по увеличению дохода без увеличения капиталовложений.
Например, вы находите прекрасный дом/квартиру с ежемесячной прибылью от сдачи в аренду, покупаете его, ремонтируете (по необходимости), увеличиваете доход от сдачи в аренду и ждете, пока он постепенно растет в цене. Доход от сдачи в аренду покрывает все затраты и даже больше (бонус!).
Когда ипотека частично или полностью погашена, этот дом/квартира будет еще ценнее, потому что: 1) это ваша собственность, и 2) аренда к тому времени, скорее всего, увеличилась, и большая часть денег идет к вам в карман, и 3) стоимость дома/квартиры увеличилась (если на перепродажу).
2. Не копите деньги
Если вы являетесь собственником недвижимости, которая постоянно растет в цене, вы можете расслабиться и перестать откладывать деньги на старость, так как ваша недвижимость – это самый проверенный банк.
Например, если вы купите дом за $325,000 на окраине Британской Колумбии, ваша ипотека на 25 лет при 3% будет уже выплачена в размере $45,000 за первые 5 лет. Не беря во внимание ежемесячный доход от сдачи в аренду и роста недвижимости в цене, выплата себестоимости приравнивается к $750 в месяц.
Эти $750 вам больше не нужно откладывать на накопительный счет, они скрыты в собственном капитале. Если раньше вы откладывали $300 в месяц, сейчас вы можете спокойно тратить их на семейные нужды (ресторан, каникулы, подарки для любимых) или вложить в следующий дом/квартиру. И так растет ваш капитал, и так вы зарабатываете деньги, пока спите.
3. Перспективы
Самое лучшая часть вложений в недвижимость – это то, что ваши накопления растут и ваш персональный ежемесячный доход не должен это компенсировать. Недвижимость для сдачи в аренду служит вашей копилкой, куда кто-то кладет деньги на вашу старость.
Многие инвесторы подчас не осознают, насколько важно, когда вы свободны в выборе и можете тратить деньги и наслаждаться жизнью сейчас, когда до этого вам нужно было ждать до пенсии.
Итак, традиционная модель учит нас сначала копить деньги, а потом – инвестировать. Все банки советуют инвестировать в TFSA, RRSP, и т.д.
Скрытая сила инвестиций в недвижимость заключается в том, что она расширяет ваши возможности и позволяет стратегически увеличить благосостояние, не дожидаясь старости или повышения зарплаты.
Более того, вы не жертвуете качеством жизни сегодня. Пока ваше жилье под сдачу в аренду работает как сберегательный банк, у вас есть свобода тратить заработанные деньги и жить в свое удовольствие. Все в ваших руках!
Всего доброго,
Мария Гаврилова, инвестор и консультант по продаже и покупке недвижимости в Ванкувере и окрестностях Британской Колумбии
Keller Williams Realty VanCentral
604-780-1130
email: gavrilova.maria@gmail.com
www.mariagavrilova.ca