Ассоциация риелторов Большого Ванкувера (GVR) сообщает, что в январе 2026 года в регионе было совершено 1,107 сделок с жилой недвижимостью, что на 28,7% меньше по сравнению с 1,552 продажами января 2025 года. Эта цифра также на 30.9% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет (1,602).
Январская статистика заслуживает особого внимания, поскольку позволяет увидеть годовые изменения цен.
Сами по себе январские продажи выглядят тревожно, но важно рассматривать эти цифры в контексте последних нескольких лет. Объем продаж за 2025 год был одним из самых низких за более чем два десятилетия. Было вполне ожидаемо, что январские показатели продаж останутся невысокими.
В прошлом году небывалое за два десятилетия сокращение покупательской активности с одновременным увеличением примерно на треть, по сравнению со средними 10-летними показателями, количества предлагаемых на рынке Большого Ванкувера объектов недвижимости не привело к резкому падению цен.
Приведенные GVR январские статистические данные говорят о том, что особо алармистских настроений продавцы на сегодняшний день по-прежнему не испытывают и цены снижать не спешат.
В январе 2026 года в системе Multiple Listing Service® (MLS®) в районе Большого Ванкувера было выставлено на продажу 5,157 объектов жилой недвижимости – отдельных домов на одну семью, таунхаусов и квартир.
Приведенная выше цифра на 19.4% выше, чем средний 10-летний показатель (4,318), в сравнении с январем 2025 объем предложений снизился на 7.4%. Следует подчеркнуть, что количество объектов, выставленных на продажу в январе 2025 года, было рекордным и на 32% превышало сезонный показатель. Можно уверенно сказать, что прошлом месяце активность продавцов оставалась на высоком, сопоставимом с прошедшим годом уровне.
Общее количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в системе MLS® в районе Большого Ванкувера, составляет на сегодняшний день 12,628, что на 9.9% выше января 2025 года (11,494) и значительно – на 38% – выше средней цифры за последние 10 лет (9,351).
Составной индекс цен на жилье MLS® для всех жилых объектов в районе Большого Ванкувера в настоящее время составляет минус 5,7% по сравнению с январем 2025 года и 1,2% по сравнению с декабрем 2025 года.
Таким образом, с начала нынешнего года цены продолжали снижаться и наблюдаемое в 2026 году снижение пока происходит постепенно.
Средняя цена отдельно стоящего дома в прошлом месяце снизилась на 7,3% по сравнению с январем 2025 года. Цены на таунхаусы и квартиры упали в меньшей степени – примерно на 5,5% за последние двенадцать месяцев.
Необходимо пояснить, что вышеназванный центр использует для анализа изменения цен искусственную модель – «типичный для района объект недвижимости». В данный месяц для разных типов жилья и районов процент изменения цен может в значительной степени отличаться.
Традиционно, по истечении первого месяца наступившего года, в начале февраля аналитики статистического отдела Ассоциации риелторов Большого Ванкувера представляют прогноз изменений рынка недвижимости на следующие одиннадцать месяцев.
В феврале этого года они опубликовали следующее заявление:
«Принимая во внимание то, что продавцы по-прежнему стремятся выставлять недвижимость, предложение, вероятно, останется на высоком уровне по сравнению со средними историческими показателями, и, как следствие, мы ожидаем, что цены к концу года останутся относительно неизменными. По мере того, как потребители адаптируются к сохраняющейся политической и экономической неопределенности, мы ожидаем, что определенный объем отложенного спроса в какой-то момент вернется на рынок».
Можно полностью согласиться с этим утверждением в его части, где упоминается отложенный спрос. Большое количество потенциальных покупателей на сегодняшний день занимает выжидательную позицию. Виртуально богатеем каждый месяц. По себе знаю, насколько увлекательно это занятие.
Помним, при появлении первых признаков повышения активности, высока вероятность того, что недавняя история, когда после стагнации рынка 2019/2020 годов весной 2021 несколько покупателей соревновались за возможность приобрести один объект недвижимости, может легко повториться.
Необходимо отметить позитивные факторы, присутствующие среди многих других на рынке с низкой покупательской активностью.
На сегодняшнем рынке (с помощью знающего, опытного риелтора) можно найти очень выгодные предложения для покупателей. К ним относятся, прежде всего, объекты недвижимости, владельцы которых находятся в обстоятельствах, требующих продажи в определенных временных рамках. Это, например, судебные продажи, продажи недвижимости наследниками, а также государственными исполнителями.
Заслуживает внимания и следующая информация. В предыдущие периоды экономических трудностей, таких, например, как обвал рынка жилья в 2009 году, падение цен на недвижимость в начале 2000-х годов, снижение цен на квартиры прекращалось, когда при покупке с первоначальном взносом в размере 10–15% стоимость владения квартирой становилось сопоставимой с арендой подобного жилого объекта.
Возьмем в качестве примера квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами относительно нестарой – до 20 лет – постройки в одном из пригородов, например, Langley. Объекты этой категории недвижимости весьма схожи между собой, поэтому для сравнения затрат на аренду и владение легко найти почти идентичные единицы.
Сегодняшняя стоимость аренды таких объектов составляет в среднем около $2,500 долларов в месяц. При текущих ставках ипотечного кредитования эта сумма равна платежам по ссуде в размере приблизительно $450,000 долларов. Добавляем к этой сумме кредита первоначальный взнос в размере около $50,000.
Получается, что на сегодняшний день при покупке квартиры за полмиллиона – а подобные варианты в Langley уже доступны – с относительно невысоким первым взносом, стоимость ее содержания для владельца приблизилась к расходам арендатора подобного жилья. Принимаем во внимание позитивные долгосрочные перспективы этого города, связанные со строительством линии Skytrain.
Смотрим в будущее с оптимизмом. Не пропускаем выгодные сделки, возможные на рынке с низкой покупательской активностью.
Предложенная уважаемым читателям статья имеет информационный характер. С удовольствием предоставлю дополнительную информацию и отвечу на вопросы о текущем состоянии рынка недвижимости Большого Ванкувера. Все консультации бесплатны.
Евгений Михлин,
риелтор
604-720-5354
www.mikhlin.net