Что такое mortgage default insurance в Канаде
Недавние новости о том, что инфляция наконец-то начала опускаться, позволяют предположить, что Центральный Банк Канады возьмет паузу в повышении ставок. А это значит, что, скорее всего, цены на недвижимость достигли самой низкой отметки. Покупатели, которые ждали, когда закончится подъем ставок, вернутся на рынок.
Самое время напомнить про такой продукт, как Mortgage Default Insurance.
Mortgage Default Insurance (MDI), также понятие, известное как mortgage insurance или CMHC insurance, является видом страхования, который позволяет канадским домовладельцам получить ипотечный кредит с более низким платежом при условии, что они вносят менее 20 процентов первоначального взноса на покупку дома.
MDI обеспечивает лендеров (банки, кредитные союзы и другие кредиторы) гарантией погашения ипотечного кредита в случае, если заемщик не сможет выплачивать платежи по кредиту и перейдет в состояние дефолта (неуплаты).
В этом случае, страховая компания, которая выступает в качестве страховщика, выплачивает лендеру оставшуюся сумму по кредиту.
Mortgage Default Insurance (MDI) является обязательным видом страхования для всех заемщиков в Канаде, которые вносят менее 20 процентов первоначального взноса.
Стоимость страховки рассчитывается на основе суммы ипотечного кредита и может быть включена в ежемесячный платеж по ипотеке или может оплачиваться заемщиком отдельно.
Максимальная цена недвижимости не может превышать 1 миллиона канадских долларов, чтобы иметь возможность воспользоваться этой страховкой.
Страховка может переноситься с одной недвижимости на другую.
Кроме того, вы не обязаны быть покупателем ПЕРВОЙ недвижимости в Канаде, чтобы воспользоваться этой страховкой.
Сколько стоит эта Mortgage Default Insurance?
Стоимость Mortgage Default Insurance (MDI) в Канаде зависит от нескольких факторов, включая сумму ипотечного кредита, размер первоначального взноса, тип и стоимость жилья, а также срок ипотечного кредита.
Обычно, стоимость страховки рассчитывается как процент от суммы ипотечного кредита и варьируется от 0,6% до 4,5% в зависимости от этих факторов.
Например, если сумма ипотечного кредита составляет 300 000 канадских долларов, а первоначальный взнос – менее 20 процентов (т.е. 60 000 канадских долларов или менее), то стоимость MDI может составить примерно от 4 500 до 13 500 канадских долларов, в зависимости от стоимости недвижимости и срока кредита.
С удовольствием отвечу на вопросы, связанные с кредитованием недвижимости.
Светлана Швыдков Специалист ипотечного страхования в TD Canada Trust 604-441-1457