Если вы купили новый дом в Канаде с первоначальным взносом меньше 20%, скорее всего, ваша ипотека была оформлена как insured mortgage – то есть ипотека со страхованием через CMHC, Sagen или Canada Guaranty.
Многие покупатели не знают, что при покупке нового энергоэффективного дома – а все объекты от застройщика попадают под эту классификацию – можно получить частичный возврат страховой премии. Такой возврат называется energy-efficient housing rebate или mortgage insurance premium refund.
Если ваш дом соответствует требованиям энергоэффективности, вы можете быть eligible на возврат до 25% от суммы mortgage insurance premium.
Это не возврат от стоимости дома и не скидка на саму ипотеку, а именно возврат части страховки, которую вы оплатили при покупке.
Чтобы получить этот rebate, нужно подать заявку в ту компанию, которая страховала вашу ипотеку: CMHC, Sagen или Canada Guaranty – ваш банк или ипотечный специалист поможет вам узнать, через какую компанию у вас страховка и номер страхового сертификата.
Подавать заявку нужно только в ту компанию, которая страховала именно вашу ипотеку. Не нужно отправлять заявление во все три организации.
На данный момент все три страховщика предлагают возврат до 25% от страховой премии для подходящих энергоэффективных новых домов.
Шаги подачи заявки
Шаг 1. Узнайте, кто застраховал вашу ипотеку
Сначала нужно понять, какая компания страховала вашу mortgage insurance:
● CMHC
● Sagen
● Canada Guaranty
Эту информацию можно найти:
● в mortgage documents;
● в closing documents;
● у вашего ипотечного специалиста;
● у банка или lender, который оформлял ипотеку.
Это важный шаг, потому что каждая компания имеет свою форму заявки и свои правила подачи.
Шаг 2. Убедитесь, что дом подходит под программу
Обычно rebate доступен для нового энергоэффективного дома.
Для CMHC дом должен быть новым и ранее не заселённым. В некоторых случаях могут быть исключения для condo, если было interim occupancy.
Для Sagen и Canada Guaranty программа также применяется к new construction property, то есть к новому строительству.
Дом должен соответствовать одному из условий:
1. Дом построен по признанной energy-efficient certification program;
или
2. Дом имеет EnerGuide label/report, подтверждающий, что он потребляет как минимум на 20% меньше энергии, чем типовой новый дом.
Шаг 3. Соберите документы
Перед подачей заявки нужно подготовить подтверждение энергоэффективности. Обычно требуется один из следующих документов:
● final certificate от подходящей energy-efficient building program;
● EnerGuide label;
● EnerGuide report;
● другой документ, подтверждающий, что дом соответствует требованиям программы.
Важно: просто сказать, что дом новый или хорошо утеплённый, недостаточно. Нужен официальный документ.
Если вы купили дом у застройщика, спросите у builder/developer: “Do you have the energy efficiency certificate or EnerGuide report for this home?”
Часто именно застройщик может предоставить нужный сертификат.
Шаг 4. Проверьте срок подачи
Это один из самых важных моментов. Обычно заявку нужно подать в течение 24 месяцев с даты закрытия сделки или mortgage advance.
Проще говоря: у вас есть примерно 2 года после покупки дома, чтобы подать заявление. Если пропустить этот срок, rebate могут не одобрить, даже если дом подходит по энергоэффективности.
Как подать заявку в CMHC
Программа CMHC называется CMHC Eco Plus.
Что нужно сделать:
1. Найдите подтверждение, что ваша ипотека была застрахована через CMHC.
2. Получите energy certificate или EnerGuide report.
3. Заполните CMHC Eco Plus application form.
4. Отправьте форму и документы в CMHC.
Куда отправлять:
CMHC принимает документы по email, fax или mail.
Email: eemrefund@cmhc-schl.gc.ca
Fax: 1-800-245-9274
Mail: 700 Montreal Road, Suite 1000, Ottawa, Ontario K1A 0P7
После подачи нужно ждать обработки документов. У CMHC обработка может занимать достаточно долго, особенно если много заявок.
Как подать заявку в Sagen
Программа Sagen называется Energy Efficient Housing Program.
Что нужно сделать
1. Подтвердите, что mortgage insurance была через Sagen.
2. Соберите energy certificate или EnerGuide label/report.
3. Заполните online application или PDF application.
4. Загрузите документы онлайн или отправьте их по почте.
Почтовый адрес Sagen: 2060 Winston Park Drive, Suite 300
Oakville, ON L6H 5R7. Attention: Finance Department – Energy Efficient Group
Sagen обычно отправляет refund после обработки заявки. Важно, чтобы документы были полными и не устаревшими.
Как подать заявку в Canada Guaranty
Программа Canada Guaranty называется Energy-Efficient Advantage Program.
Что нужно сделать:
1. Убедитесь, что ваша ипотека была застрахована через Canada Guaranty.
2. Подготовьте energy certificate или EnerGuide label/report.
3. Заполните refund application form.
4. Отправьте форму и документы в Canada Guaranty.
Куда отправлять:
Email: energyefficient@canadaguaranty.ca
Fax: 1.855.318.8946
Mail: Canada Guaranty, 1 Toronto Street, Suite 400, Toronto, ON M5C 2V6. Attention / Subject Line: Finance Department – Energy-Efficient Advantage Program
Refund обычно выплачивается напрямую homeowner, то есть владельцу дома.
Сколько можно получить
Размер rebate обычно составляет 25% от mortgage insurance premium.
Например:
– Если ваша страховая премия была $12,000, то 25% rebate составит: $12,000 × 25% = $3,000
– Если страховая премия была $20,000, rebate может быть: $20,000 × 25% = $5,000
Это не 25% от стоимости дома и не 25% от ипотеки. Это именно 25% от суммы mortgage insurance premium.
Куда приходит refund
Обычно rebate выплачивается напрямую владельцу дома.
Это может быть:
● cheque;
● mailed payment;
● другой способ выплаты, указанный страховщиком.
Чаще всего деньги не уменьшают автоматически ипотеку. Это именно возврат части уже оплаченной страховой премии.
Вопросы по ипотеке? Звоните!
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust
604 441 1457
Фото: Alexander Andrews/Unsplash