Если вы мечтаете накопить на первоначальный взнос для покупки дома в Ванкувере, вам надо было начинать это делать десятилетия назад…
В Канаде дома стоимостью до $500,000 требуют минимального авансового взноса в размере пяти процентов. Но по мере роста стоимости размер первоначального взноса увеличивается.
Если недвижимость стоит от $500,000 до $1,499,999, покупатель должен внести 5% на первые $500,000 и 10% – на оставшуюся сумму.
Если стоимость дома составляет $1,5 млн или выше, минимальный первоначальный взнос – 20% от всей суммы.
Если внести меньше, потребуется оформить ипотечное страхование, причём страховая премия часто добавляется к основной сумме кредита.
В Ванкувере средняя стоимость отдельно стоящего дома составляет $1,835,900, и покупатели должны внести минимум 20% от этой суммы. Это означает первоначальный взнос в размере около $367,180.
Агентство недвижимости Zoocasa рассмотрела медианный доход домохозяйства после уплаты налогов в Ванкувере, который в 2023 году составил $87,640 в год. Если семья откладывает ежегодно 5% этой суммы ($4,382) на первоначальный взнос, то процесс накопления растянется на 83 года и 10 месяцев…
«25-летний человек, начавший откладывать 5% дохода сегодня, не накопит нужную сумму до тех пор, пока ему не исполнится почти 109 лет. При таком темпе вы пересечёте финишную черту задолго после того, как гонка закончится».
Ванкувер – худший город в Канаде с точки зрения возможности накопить на первоначальный взнос на жильё.
Сразу за ним следует Торонто, где, по подсчётам Zoocasa, накопление минимального взноса в размере $313,709 для покупки отдельно стоящего дома (средняя стоимость – $1,568,543) может занять 72 года и 7 месяцев.
Тем временем самым доступным городом Канады для покупки отдельного дома является Виннипег: средняя цена – $456,232, минимальный авансовый взнос – $22,812. Если среднее домохозяйство (с доходом после вычета налогов $75,880) откладывает $3,794 в год, то накопить нужную сумму можно за 6 лет.
Второй по доступности город – Эдмонтон, где средняя стоимость отдельно стоящего дома составляет $571,372, минимальный первоначальный взнос – $32,137, а срок накопления – чуть более 7 лет.
«Разрыв между наиболее и наименее доступными крупными городами Канады ещё никогда не был таким большим, и для тех, кто мечтает о собственном доме, город проживания может иметь большее значение, чем уровень дохода».