Владеете ли вы землей, на которой стоит ваш дом? Что может ожидать город Kamloops в случае передачи всего города с окрестностями в собственность местного индейского племени?
В 2015 году местное племя аборигенов подало заявку в Верховный суд Британской Колумбии с требованием признать земли, где расположен город Kamloops, их собственностью по праву традиционного места обитания. Речь идет обо всем городе – с его населением около 100 тысяч жителей, развитой инфраструктурой, железной дорогой, аэропортом, университетом, большим госпиталем и так далее, и тому подобное…
Дело еще рассматривается в суде, и решение по нему пока не принято.
Большинство жителей города Kamloops понятия не имело об этом до ноября 2025 года, пока не разразился скандал по поводу передачи частной собственности на землю в руки одного из племен в городе Ричмонде.
Владельцы домов! Вы когда-нибудь задавались вопросом: «Кто владеет землей, на которой стоит ваш дом?». Если вы думаете, что вы и есть владелец земли, то глубоко ошибаетесь.
Согласно канадскому законодательству, вся земля принадлежит государству, которое может эту землю экспроприировать, выплатив вам компенсацию, размер которой будет определен тем же государством. Если вы мне не верите, то посмотрите в интернете такие понятия, как an estate in fee simple, possession of land.
Я разговаривала с бабушкой-канадкой, предки которой приехали в Канаду в конце 19 века. Она мне сказала, что их семья очень хорошо знакома с понятием “экспроприация”, так как государство два раза отбирало у них часть земли под строительство дорог, давая взамен небольшую компенсацию.
В канадской конституции 1982 года, когда Канада официально перестала быть колонией Великобритании и получила право сама решать свои вопросы, отсутствует понятие защиты частной собственности на землю.
Вы удивлены? Я тоже очень удивилась, почитав Canadian Charter of Rights and Freedoms, 1982; Property Law Act (RSBC 1996); Land Title Act (RSBC 1996) и не найдя нигде в этих документах закона о защите частной собственности на землю.
Но вы удивитесь еще больше, когда узнаете, что в конституции 1982 года есть право коренных народов на землю, которое защищается законом, причем это право усилили еще больше, когда в 2015 году правительство Джастина Трюдо приняло резолюцию ООН и включило это в законодательство страны (UNDRIP 2015).
Правительство Британской Колумбии также постаралось, и в 2019 году включило право аборигенов на землю в расширенном варианте в свое законодательство (DRIP 2019). Аббревиатура DRIP означает Declaration of Rights of Indigenous People. Не буду здесь приводить содержание этого документа, так как вы можете посмотреть его в интернете.
С точки зрения канадского законодательства, верховным владельцем земли является государство, после него – аборигены на той земле, которая за ними закреплена, и только после них – ваш an estate in fee simple.
Если ваш дом вдруг поменял прописку и оказался по воле судьбы на земле одного из племен, то ваш an estate in fee simple теряет силу, уступая право на землю местному племени.
Никакого совместного существования Titles на одну и ту же землю не существует, пусть вам про это не врут.
Таким образом, правительство, а именно его законодатели создали юридическую ловушку, которую теперь сами не знают, как разрешить, поэтому молчат средства массовой информации и молчит правительство Британской Колумбии.
Владельцы домов получают ежегодно от местного муниципалитета письмо BC Assessment, в этом письме указывают стоимось вашей земли и стоимость вашего дома. На основе этой информации рассчитывается налог на недвижимость. На несколько месяцев позже приходит письмо Property Tax Notice, в котором указывается сумма налога и расписывается, какая часть налога идет на школы, медицину и прочее.
Теперь представьте, что вашей землей под вашим домом теперь владеет местное племя, а не вы. Возникает законный вопрос: «А кому теперь платить налог на землю?».
Ваш дом продолжает оставаться в вашей собственности, но вы теперь больше похожи на владельца трейлера, потому как дом ваш, а земля уже не ваша… Но, в отличие от трейлера на колесах, который может уехать, ваш дом – недвижимость, и никуда ни движется. Соответственно, цена недвижимости сразу падает в два раза.
Представители коренных народов Канады не платят налоги на недвижимость. Становитесь ли вы тоже частью племени, если ваш дом стоит на земле аборигенов? В общем, возникает миллион вопросов касательно налогов для людей, оказавшихся в подобной ситуации.
Если вы думаете, что Kamloops далеко от Ванкувера и вас это не касается, не будьте так наивны! Вы не знаете, сколько подобных заявок подано в Верховный суд Британской Колумбии от местных племен, а их в провинции около 200!
Наталья Мерк,
бухгалтер по налогам,
Kamloops