Сегодня клиенты спросили, имеет ли право лендлорд (он же – собственник/арендодатель) выселить их в случае продажи квартиры, которую они у него арендуют.
Рассмотрим некоторые случаи, когда арендодатель имеет право предоставить жильцам уведомление о выселении.
● Владелец квартиры решил использовать арендуемое жильё для его собственного проживания или для проживания его близких родственников (мама, папа, родная сестра или родной брат, НО никак не тёти-дяди и двоюродные-троюродные братья-сёстры);
● Арендодатель решил использовать жильё для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности;
● Запланированный ремонт невозможно осуществить во время проживания на сдаваемой площади жильцов (НО ремонт должен быть значительным – как по времени, так и по объёму проводимых работ);
● Истёк ваш контракт как менеджера по обслуживанию здания или менеджера по управлению арендой в здании, предназначенном для сдачи жилья в аренду.
Итак, если жильё, в котором вы находитесь на правах арендатора/tenant выставили на рынок для продажи, то это не является поводом для вашего выселения.
Поводом же послужит уведомление о выезде в случае, когда эту недвижимость приобретут для собственного проживания (НО не для не инвестиции / сдачи в аренду другим жильцам).
Причём об этом вам официально в письменном виде заявить должен арендодатель – на основании уведомления, полученного от покупателя.
Опять же, если у вас fixed term contract (обычно это договор на один год и после которого fixed переходит в month to month), то вас никто не имеет право выселить за исключением тех случаев, когда вы нарушили договор.
Олег Царёв, риэлтор (604)719-4490