Ну что, граждане канадцы, все уже посмотрели новый годовой бюджет?
Кто еще не посмотрел – не надо, не нарушайте себе сон… Потому что выплачивать государственный долг придется за наш с вами счет, то есть работать нам придется еще больше, еще веселее и задорнее…
А если серьезно, то самое пока плохое в бюджете 2024 – это увеличение налоговой ставки на продажу инвестиционной недвижимости.
Как говорится, лягушку варят медленно. Пока подняли с 50% до 66.7%, но я чувствую, что на этом не остановятся… Буржуи противные…
То есть, скажем, раньше, если вы купили инвестиционную квартиру за $500 тысяч, продали за 1 миллион – $250 тысяч не облагалось налогом вообще, а $250 тысяч добавлялось к вашему основному доходу.
Поэтому большинство инвесторов спокойно держали себе инвестиционную квартиру или дом до пенсии, когда доход существенно уменьшался, ну а потом так же спокойно продавали и путешествовали по миру на эти 2%.
Сейчас же в карман вы сможете положить всего лишь $166,500, а $333,500 будут облагаться налогом.
Слава Богу, что пока еще не нужно платить налоги с продажи своего дома. В котором вы живете…
Чем же мы можем ответить на эти грязные инсинуации правительства?
1. Не делать ничего, смириться, не выходить на пенсию никогда, платить налоги.
2. Поскрести по сусекам по поводу наличия отпрысков 19 лет от роду и аккуратно переоформить инвестиционную недвижимость на них.
3. Продать инвестиционную квартиру и дом, в котором вы живете, и вложить деньги в более дорогую покупку недвижимости для себя (primary residence) – потому что этот тип недвижимости не облагается налогом даже при передаче по наследству.
Это, кстати, тактика многих теперь уже бабушек-дедушек, которые живут в огромном 5-миллионном поместье, но не продают его – ибо если они оставят отпрысками 5 миллионов наличкой (ну, то есть акции, облигации и т.д.), то половину заберет наше жадное государство. А если они просто оставят дом, в котором они жили, детям – то дети получат 5 миллионов на блюдечке с голубой каемочкой.
4. Есть и еще некоторые варианты, но, как всегда, у каждого своя финансовая ситуация…
Вот, к примеру, кто смотрел фильм «Побег из Шоушенка» (The Shawshank Redemption), должен ответить на главный вопрос: доверяете ли вы своей (условной) жене?
Disclaimer: я не бухгалтер, и большинство сценариев и идей, о которых пишу, – из личного опыта (моего или моих клиентов). Так что перед тем, как принимать те или иные решения, обязательно посоветуйтесь со своим бухгалтером! Это важно!
Я понимаю, что рассуждения об инвестиционной недвижимости – а более того, об инвестиционном портфолио – кажутся исключительно теоретическими многим моим клиентам, которые пытаются наскрести хотя бы немного денег для покупки жилья для себя, чтобы не зависеть от капризов лендлордов.
Но в жизни все меняется, и через несколько лет у вас может оказаться очень даже насущным этот вопрос: куда вложит деньги, чтобы не потерять, а еще лучше – заработать, а еще лучше – иметь хоть какой-то пассивных доход, чтобы выдохнуть наконец-то, Господи Боже мой!
Всем хорошей недели!
Ирина Рудавска, ваш негодующий по поводу правительства ипотечный брокер
Звоните, пишите – все мои консультации бесплатны, как и консультации моих сотоварищей по клубу негодующих (бухгалтеров, риелторов, нотариусов и иже с ними…).
778-836-6461
Iryna.rudavska@ipoteka.ca