Как хорошо, если можно было бы вернуться в прошлое и сделать что-то по-другому или, наоборот, избежать каких-то ошибок в будущем…
Особенно при покупке недвижимости – хочется избежать всевозможных ошибок и продумать все тщательно заранее, не упустив никаких деталей, потому что эти ошибки обходятся слишком дорого. Ничто так не раздражает, как понимание того, что сам себе приобрел какие-то неудобства, которые придется терпеть теперь как минимум несколько лет.
Поэтому мы собрали и подготовили для вас несколько самых распространенных ошибок и самых важных советов, которые помогут вам при покупке вашей следующей недвижимости.
Я всегда рекомендую при покупке недвижимости обязательно оценивать ее с точки зрения перепродажи. Даже если вы думаете, что будете там жить всю оставшуюся жизнь. Никогда не знаешь, как повернется ситуация в жизни, и всегда лучше иметь ту недвижимость, которую можно быстро и хорошо продать. Проще говоря, недвижимость должна быть ликвидной. Это правило номер один!
Начнем с самого большого внешнего фактора – район. Район иногда играет решающую роль. На что обратить внимание?
● Какое развитие ожидается в этом районе – постройка новых торговых центров, школ, спорткомплексов? Что будет строиться в ближайшие 10 лет в непосредственной близости? Дома какой высотности – 5 или 30 этажей? Не закроют ли вам весь вид из вашего окна через несколько лет новые здания? Не будут ли шуметь под окнами в ближайшие несколько лет новостройки?
Причем активное развитие района может быть также и положительным фактором. Если район активно развивается, цена на вашу недвижимость может очень хорошо подрасти, и она может стать более ликвидной.
● Насколько близко расположены остановки общественного транспорта? Идеально, чтоб они были в пешей досягаемости, но не слишком близко, дабы избежать праздношатающихся нежелательных гостей в вашем комплексе.
● Куда выходят окна? Не на шумную ли улицу? Не проходит ли под окнами поезд или скайтрейн? Окна выходят на парк? Замечательно! Но проверьте, нет ли случайно в этом парке прямо под вашими окнами собачьего уголка, где четвероногие резвятся и радостно гавкают с семи утра.
● Любите ли вы много солнца в вашем доме? У нас в Ванкувере, если окна выходят на север, у вас есть шанс иметь вид на горы. Но вы получите меньше солнца в течение дня. При наличии окон на восток вам, скорее всего, будет видна Mount Baker, а солнце будет только с утра до обеда. Южные квартиры очень солнечные, но и, соответственно, самые жаркие.
● Есть ли центральный кондиционер в здании? Особенно это важно, если ваши окна выходят на юг или запад.
● Важно помнить, что в бетонных многоэтажных домах часто окна огромного размера – от пола до потолка, и поэтому на верхних этажах эти квартиры имеют эффект аквариума. То есть нагреваются очень быстро. Поэтому при покупке квартиры в бетонных многоэтажных домах опять же очень важно наличие центрального кондиционера.
На что еще важно обратить внимание при покупке квартиры именно в бетонных многоэтажках?
● Наличие парковки и кладовки.
● Наличие трех лифтов вместо двух при этажности здания выше 20 этажей очень важно. И период КОВИДа нам это показал. Очереди в зданиях, где всего 2 лифта, были намного длиннее и медленнее по сравнению с теми, где было 3 лифта.
● Amenities! Ну, конечно, все знают, что бетонные многоэтажки славятся своими amenities!
Покупающие квартиры в таких зданиях всегда хотят иметь как можно больше всего интересного и полезного – бассейн, джакузи, сауна, спортзал, комнаты для занятия йогой и/или музыкой, офисы общего пользования, кинотеатр, патио на крыше с барбекю и прекрасными видами. Много всего может быть, но главное – помнить, что некоторые amenities могут значительно удорожить ваш ежемесячный платеж в страту! В особенности, бассейн. Он очень дорогой в обслуживании и сьедает львиную долю бюджета страты.
● Внимание: интересный момент – оказывается, не во всех квартиры в бетонных многоэтажных домах окна размером от пола до потолка. По разным техническим причинам, некоторые квартиры в многоэтажках имеют абсолютно обычные окна. Стандартного размера, то есть раза в два меньше. Обычно таких квартир на весь дом несколько на определенных этажах, и они действительно смотрятся, как гадкие утята – по сравнению с обычными для многоэтажек окнами от пола до потолка. Такие квартиры очень сложно продаются! Причем практически на любом маркете. Запомните и никогда не покупайте такие квартиры!
А вот теперь интересный вопрос: как не попасть на такую квартиру при покупке пресейла от застройщика?
Хороший вопрос! Обращайтесь к нам – мы расскажем! Или читайте наши статьи в последующих выпусках, где мы будем продолжать делиться с вами секретами о недвижимости.
Олеся Белоус, риэлтор
(604)700-7370