Канадская ассоциация недвижимости (CREA) обновила свои прогнозы на 2025 и 2026 годы по активности продаж жилья и средней стоимости домов, основанные на данных систем Multiple Listing Service® (MLS®) канадских советов и ассоциаций недвижимости.
В 2024 году CREA прогнозировала год восстановления на рынке перепродаж жилья в Канаде, обусловленный отложенным спросом и снижением процентных ставок. К середине осени 2024 года признаки восстановления уже начали проявляться.
Согласно тому прогнозу, количество сделок с недвижимостью в 2025 году снова должно было превысить отметку в 500,000, а средняя стоимость проданных домов вернуться в диапазон $700,000.
В начале 2025 года тарифный хаос и экономическая неопределённость вновь вынудили многих покупателей занять выжидательную позицию, что особенно сильно ударило по активности в Британской Колумбии и Онтарио, оказывая дополнительное понижательное давление на цены.
Тем не менее, с марта 2025 года активность на рынке продаж устойчиво растёт, что говорит о том, что долгожданное возвращение покупателей на рынок, вероятно, было лишь отложено и ослаблено, но не сорвано.
Результат – несколько более низкий прогноз на 2025 год по сравнению с ожиданиями годичной давности, но с уверенным восходящим трендом в 2026 году. Прогноз на 2025 год, сделанный год назад, теперь соответствует ожиданиям на 2026 год.
Ожидается, что в 2025 году через канадские MLS® системы будет продано примерно 473,093 жилых объекта, что представляет собой снижение на 1,1% по сравнению с 2024 годом.
Национальное снижение обусловлено прогнозируемым падением продаж в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, слегка компенсированным ростом в других регионах.
Прогноз средней цены по стране – снижение на 1,4% в 2025 году до $676,705. Однако только в Британской Колумбии и Онтарио ожидается снижение средней стоимости жилья, но комбинации этих падений вместе с меньшим числом сделок в этих дорогих провинциях достаточно, чтобы перекрыть рост цен в диапазоне 4%–8% в большинстве других провинций в 2025 году.
В 2026 году ожидается рост национального объёма продаж на 7,7% до 509 479 сделок – это будет самый высокий уровень с 2021 года, хотя всё ещё ниже пиковых значений и немного ниже средних за 10 лет. Исторически национальные продажи превышали отметку в полмиллиона лишь семь раз, впервые – в 2007 году.
Средняя цена по стране в 2026 году, согласно прогнозу, вырастет на 3,2% по сравнению с 2025 годом, достигнув $698,622. Это будет уже шестой год подряд, когда средняя цена находится вблизи диапазона $700,000.
Тем не менее, важно повторить, что все прогнозы по-прежнему остаются подвержены более высокому, чем обычно, уровню неопределённости – хотя теперь несколько меньшему, чем в первой половине 2025 года.
Инна Без
Royal LePage Brent Roberts Realty
ibez@ibezrealestate.com
604-808-2112