Что происходит с жильём в Ванкувере? Цены снижаются, но радоваться пока получается не у всех…
Я не особо лезу в политику. Но когда каждый день работаешь с ипотекой и видишь, как людям даётся покупка жилья, некоторые решения правительства уже просто достают.
Посмотрела свежий Goodman Report за первую половину 2026 года. Там много информации про арендные дома, застройщиков и непроданные квартиры. Хочу объяснить простыми словами, что из этого важно для обычного человека.
У арендаторов стало больше выбора
По данным отчёта, к концу 2025 года доля свободных квартир в домах, специально построенных для аренды, в Metro Vancouver достигла 3,7%. Для нашего рынка это много.
На каждые 100 таких квартир примерно четыре стояли свободными. Владельцам приходится активнее искать жильцов, предлагать скидки и иногда снижать цену.
В отчёте также приводятся данные, что запрашиваемая аренда в Ванкувере примерно на 20% ниже пика 2023 года. Это цены в новых объявлениях – и это не значит, что всем, кто уже снимает квартиру, уменьшили платёж на 20%.
Для арендаторов это, конечно, хорошая новость. Можно сравнивать варианты и обсуждать условия.
Но почему это происходит? В отчёте выделяют две причины: рост населения замедлился, а на рынок выходят новые дома, которые начали строить ещё при совсем другом спросе.
Почему столько готовых квартир не продаётся?
Goodman пишет о более чем 4,000 готовых непроданных квартир в Metro Vancouver.
Дом не строится за несколько месяцев. Когда эти проекты запускали, были другие ставки, другой спрос и другие ожидания. Пока получили разрешения, организовали финансирование и построили – рынок изменился.
Некоторые квартиры уже были проданы на стадии presale, но покупатели не смогли завершить сделку.
И здесь ситуация может быть очень неприятной. Представьте: человек подписал договор несколько лет назад. Дом готов, а банк оценил квартиру ниже цены покупки. Тогда покупателю может понадобиться больше собственных денег, чем он рассчитывал. И далеко не у всех они есть.
Поэтому готовая непроданная квартира – не всегда история про жадного застройщика, который специально держит её пустой.
«Не можешь продать – сдавай». Звучит просто, но…
У застройщика есть кредит и расходы. Если выручка от аренды их не покрывает, сдача квартиры сама по себе проблему не решает.
По наблюдениям авторов отчёта, некоторые новые арендные дома, которые раньше рассчитывали заполнить за три-четыре месяца, теперь заселяют за год и даже дольше.
Всё это время нужно платить проценты, содержать здание и обслуживать его. Доход приходит постепенно, а счета – уже сейчас.
И если компания строила дом, чтобы продать квартиры и вернуть деньги в следующий проект, держать его ещё пять-десять лет могут позволить себе не все.
Инвесторы покупают, но гораздо осторожнее
За первую половину 2026 года в Metro Vancouver продали 38 арендных многоквартирных зданий против 32 годом ранее. А общая сумма сделок снизилась на 35% – примерно с $537 млн до $350 млн.
Как так? Сделок больше, денег меньше?
Покупали преимущественно небольшие здания. Крупных покупок почти не было.
Средняя цена в пересчёте на одну квартиру в проданных зданиях тоже снизилась – примерно на 26%.
Но здесь важно не перепутать: это не означает, что ваша квартира подешевела на 26%. Речь о продаже целых доходных домов, причём в разные годы продавались разные объекты.
Для меня эти цифры говорят о том, что покупатели стали внимательнее считать доходы, расходы и риски.
А что с государственной помощью?
В отчёте обсуждается объявленная программа, связанная с переводом более 2,200 непроданных квартир в доступное жильё, в том числе через аренду с последующим выкупом.
На словах идея может быть полезной: готовые квартиры есть, люди нуждаются в жилье – давайте их соединим.
Но всё зависит от условий. По какой цене государство приобретёт квартиры? Кто сможет участвовать? Какими будут ежемесячные платежи? Как именно человек станет собственником?
На момент подготовки отчёта авторы отмечали, что многие детали оставались неясными. А людям нужны конкретные условия, чтобы понять, могут ли они этой помощью воспользоваться.
Что меня во всём этом беспокоит
Сегодня покупателям и арендаторам стало легче выбирать. Это хорошо. Но мне важно, что будет дальше.
Если готовые квартиры продаются с трудом, а новые проекты не окупаются, застройщики будут откладывать строительство. Если инвесторы перестают покупать presale, получить финансирование на новый дом тоже становится сложнее.
И тогда через несколько лет мы рискуем снова обсуждать нехватку жилья. Строительство ведь быстро не возобновишь.
Это не значит, что цены обязательно скоро вырастут или что всем нужно срочно покупать. Это значит, что сегодняшняя ситуация и рынок через несколько лет могут сильно отличаться.
Я больше 26 лет работаю с ипотекой. Мне хочется, чтобы мои клиенты могли купить жильё и нормально жить после этой покупки. Чтобы у арендаторов были доступные варианты. Чтобы собственники могли содержать свои квартиры, а строители – строить новые дома.
Поэтому от правительства хочется понятных правил и решений, последствия которых кто-то действительно посчитал.
Потому что доступное жильё – это когда человек может за него платить. А не когда мы в очередной раз красиво об этом поговорили.
Цифры – из Goodman Report, обзор рынка Metro Vancouver за первое полугодие 2026 года.
Ирина Рудавска
Senior Mortgage Broker
778-836-6461
Фото: Anastasiya Dalenka on Unsplash