Дорогие читатели, с Новым годом!
Те из вас, кто владеет недвижимостью, 1 января 2011 года должны были получить письмо – 2011 PROPERTY ASSESSMENT, в котором указана оценочная стоимость вашей недвижимости. У кого-то эта стоимость будет выше цены покупки, у кого-то – ниже. Чтобы напрасно не переживать, давайте подробно разберемся, кто и как осуществляет оценку нашей недвижимости и для каких целей это делается.
Что такое BC ASSESSMENT?
BC ASSESSMENT – это провинциальня корпорация, которая классифицирует и определяет стоимость всей недвижимости в Британском Колумбии и 31 декабря высылает всем владельцам недвижимого имущества извещение о своей оценке рыночной стоимости их недвижимости на момент 1 июля текущего года.
Для чего это делается? Для того, чтобы привинциальные и городские налоговые службы использовали эту информацию для начисления налога на собственность (Property Tax). Абсолютно справедливо, что у кого будет выше оценена недвижимость, тот будет платить более высокий налог на недвижимость.
Что такое рыночная стоимость?
Под этим понятием подразумевается цена недвижимости, по которой она могла бы продаться на рынке на момент 1 июля предшествующего года, если предоставлялось разумное количество времени для поиска покупателя.
Насколько точно BC ASSESSMENT делает свою оценку?
BC ASSESSMENT имеет профессиональный штат и обширную базу данных, которая периодически обновляется. Муниципальные и провинциальные агентства сообщают в офис BC ASSESSMENT все изменения в land title, всю информацию о выдаче building permit approvals (если хозяин просил разрешения в City Hall на постройку, перепланировку или ремонт), все данные о zoning adjustments (если власти принимали решение о смене регулировок зонирования – например, рядом разрешили строить многоквартирные дома, или из residential статус – зону перевели в commercial, или прокладывается дорога или строится школа).
Считается также, что BC ASSESSMENT при своей оценке учитывает такие характеристики, как: расположение, размер, план, форму, возраст, отделку, качество, парковки, гаражи, sundecks и состояние зданий. Все эти факторы должны учитываться при оценке каждой недвижимости.
Какова связь между оценочной стоимостью и налогом на недвижимость?
Считается, что оценка рыночной стоимости – это самый справедливый способ расчета налога на недвижимость. В любой налоговой зоне объекты одинаковой рыночной стоимости платят один и тот же налог на недвижимость. Более дорогая по оценке недвижимость должна платить более высокий налог.
Вот именно поэтому офис BC ASSESSMENT оценивает вашу недвижимость и высылает вам каждый Новый год Property Assessment Notice.
Что, если вы не согласны с информацией об оценке рыночной стоимости вашей недвижимости?
Если вы хотите оспорить присланную вам оценку рыночной стоимости или вы считаете, что ваша недвижимость неправильно классифицирована, то вам необходимо до 31 января обратиться в местный офис BC ASSESSMENT.
Если все равно, после этого обращения, вы считаете оценку несправедливой, то вы имеете право запросить независимую оценку недвижимости через Property Assessment Review Panel (PARP).
Имейте в виду, этот запрос должен быть выслан обязательно в письменном виде и получен до 31 января. Каждый владелец должен понимать, что позже он не сможет апеллировать уже начисленную сумму налога (Property Tax) на свою недвижимость.
Для получения более детальной информации об оценке недвижимости, звоните в ваш местный офис BC ASSESSMENT или посетите www.bcassessment.ca.
Важные моменты, которые следует знать о BC ASSESSMENT при покупке-продаже недвижимости
Опыт работы подсказывает нам некоторые закономерности, как определяется оценка Вашей недвижимости и какие есть плюсы и минусы. Мы все знаем, что оценка производится заочно, на основе базы данных, и никто к вам в дом не приходит, чтобы оценить недвижимость на месте. Поэтому можно сделать некоторые выводы.
Если хозяин недвижимости делал ремонт в доме и не задекларировал этот факт в City Hall, и не получал building permit, то оценка его недвижимости будет ниже, чем, например, соседней, хозяин которого это своевременно все сделал. Но зато и начисленный налог Property Tax вы будете платить меньше, чем ваш сосед.
Рассмотрим случай, когда вы обращаетесь в City Hall за Building Permit – например, перестроить ваш Carport на закрытый гараж – и получаете на это разрешение (building permit approval), потом строите этот гараж в соответствиии с требованиями building code. После окончания строительства вы снова должны пригласить инспектора из City Hall, чтобы он все проверил и внес в ваш файл всю информацию. Испектор вас также спросит, на какую сумму вы оцениваете свои improvements, и составит свое собственное мнение. После этого, на следующий год, эта сумма обязательно будет учтена при оценке вашей недвижимости.
Что еще немаловажно заметить: например, два почти одинаковых дома могут получить очень разные оценки рыночной стоимости по причине недостаточности данных в файле о недвижимости. Например, один дом за последние 15 лет был продан 4 раза. Естественно, что офис BC ASSESSMENT после каждой продажи корректировал свою оценку в соответствии с суммой покупки дома. И за эти 15 лет она довольно сильно выросла. Второй дом, например, купил человек, который прожил в этом доме все 15 лет, уже выплатил mortgage и ни разу за эти годы ни к кому не обращался, чтобы оценить его и перефинансировать. В файле по этому дому очень мало данных, и поэтому автоматически получится, что оценочная стоимость BC ASSESSMENT будет ниже.
Но это совершенно не означает, что если хозин решит выставить дом на продажу – он обязан его продавать дешевле. Нет. Он смотрит на статистику последних продаж по своему району.
Мы очень надеемся, что эта информация вам поможет, дорогие читатели.
Поздравляем вас еще раз с Новым домом и с Новым 2011 годом!
Антонина Тиханенок,
Sutton Group West Coast Realty
(604)617-5748