Правительство Британской Колумбии повышает School Tax для дорогостоящего жилья и меняет порядок расчёта ставок этого налога на недвижимость – об этом говорится в представленном 17 февраля бюджете провинции на 2026 год.
Начиная с 2027 года владельцы недвижимости с оценочной стоимостью свыше $3 миллионов будут платить повышенный дополнительный школьный налог.
Ставка налога на часть стоимости жилья в диапазоне от $3 миллионов до $4 миллионов увеличится с 0,2% до 0,3%. На часть стоимости свыше $4 миллионов ставка вырастет с 0,4% до 0,6%. Таким образом, речь идёт о повышении ставок на 50%.
School Tax применяется к большинству жилых объектов стоимостью более $3 миллионов, включая отдельно стоящие дома, таунхаусы и кондоминиумы, а также к большинству незастроенных земельных участков. В зданиях смешанного назначения налогом облагается только жилая часть стоимости свыше $3 миллионов.
По оценкам провинциального правительства, изменения затронут около 2,3% домов.
Начиная с 2026 года, бюджет также меняет порядок установления ставок школьного налога на недвижимость как для бизнеса, так и для домовладельцев.
Вместо того чтобы ежегодно индексировать ставки главным образом с учётом инфляции и объёмов нового строительства, провинциальное правительство теперь будет корректировать ставки школьного налога на недвижимость исходя из среднего роста экономики Британской Колумбии за последние три года. Власти заявляют, что это позволит предотвратить отставание поступлений от налога на недвижимость от темпов роста экономики в целом.
Согласно бюджету, доля поступлений от налога на недвижимость в структуре доходов провинции снизилась с 14% в 2003/2004 финансовом году до 8% в 2025/2026 году. Новый подход призван обеспечить более тесную связь налога на недвижимость с общими экономическими показателями.
Правительство провинции отмечает, что эти изменения, наряду с повышением налога на дорогостоящее жильё, являются частью более широкой реформы системы финансирования школ через налог на недвижимость.
Провинциальный школьный налог на недвижимость взимается дополнительно к налогам на имущество, устанавливаемым BC Assessment, BC Municipal Finance Authority, муниципальными властями и региональными округами. Владельцы недвижимости в Metro Vancouver также платят налог на имущество в пользу TransLink, тогда как в других районах провинции соответствующий налог направляется в пользу BC Transit.
Совокупные изменения провинциальных школьных налогов на недвижимость увеличат доходы бюджета на $91 млн в 2026/2027 финансовом году, на $294 млн в 2027/2028 году и на $402 млн в 2028/2029 году. Новые поступления предназначены для покрытия значительного ежегодного дефицита бюджета провинции, который в 2026/2027 году достигнет рекордных $13,3 млрд.
Помимо изменений школьного налога, бюджет на 2026 год также вносит поправки в Property Tax Deferment Program – в соответствии с Land Tax Deferment Act, повышая и унифицируя процентные ставки по отсроченным суммам. Начиная с налогового 2026 года и далее, процентные ставки как для стандартной программы, так и для программы для семей с детьми будут приведены к единому уровню – ключевая ставка (prime rate) плюс два процентных пункта с ежемесячной капитализацией процентов.
Новая ставка будет применяться только к налогам, отсроченным начиная с 2026 налогового года. Суммы, отсроченные за налоговые годы до 2026 года, продолжат облагаться процентами в соответствии с условиями действующих соглашений об отсрочке.
Провинциальное правительство заявляет, что изменение отражает тот факт, что стоимость заимствований для провинции превышала действующие условия кредитования в рамках программы, фактически перекладывая дополнительные расходы на других налогоплательщиков. Корректировка ставки, по словам властей, позволит приблизить условия программы к коммерческим условиям кредитования.
Программа отсрочки уплаты налога на недвижимость позволяет соответствующим критериям домовладельцам – включая пожилых людей, семьи с детьми и людей с инвалидностью – отложить уплату всей или части ежегодного налога на имущество. При этом провинция регистрирует обременение (залог) на объект недвижимости, которое погашается при продаже жилья или передаче права собственности.
Кроме того, бюджет предусматривает повышение Speculation and Vacancy Tax (SVT) и подоходного налога с физических лиц в Британской Колумбии.
Также существенно расширяется применение провинциального налога с продаж (PST), который будет распространяться на более широкий перечень профессиональных услуг, связанных с архитектурным проектированием, строительной застройкой и сделками с недвижимостью, в частности на комиссионные, связанные с покупкой и продажей нежилой недвижимости.