Если вы, как и я, живете в Ванкувере, то, скорее всего, вы наслышаны о популярных инвестициях в недвижимость.
В этой статье я хочу поговорить о преимуществах вложений в жилищный рынок Ванкувера, а также о том, какую недвижимость следует покупать в 2017 году, чтобы получить наибольшую прибыль.
Согласно опросу, проведенному PWC в сотрудничестве с Земельным институтом, Ванкувер в 2017 году будет лидировать среди всех канадских городов с 3.3% ростом ВВП, вызванным увеличением рабочих мест и, соответственно, притоком рабочей силы.
Уже весной мы ощущаем заметное пробуждение рынка недвижимости.
Благодаря высоким требованиям на рынке съемного жилья (а именно: новые, высококачественные квартиры недалеко от транспорта и торговых центров), миллениумы продолжают завышать планку на цены в Ванкувере.
Согласно канадской организации по ипотеке и жилищным условиям, жилье в аренду становится практически недоступным, с вакансиями ниже 1% за последние 5 лет.
Другая большая проблема – это отсутствие коммунальных удобств (магазинов, школ, и т.д.) в центре города. Некоторые участники опроса интересовались, что произойдет, если миллениумы, живущие в центре города, начнут заводить семьи: поедут ли они на окраины или будут довольствоваться меньшим метражом?
Рынок домов в Ванкувере достаточно ограниченный – очень мало выбора для семей, желающих остаться в черте города. В то же время владельцы домов не хотят их продавать, а все больше склоняются к ремонту, что означает меньший приток домов на рынок недвижимости и, соответственно, заоблачные цены.
В какую недвижимость стоит инвестировать в 2017-м?
Выбирая из всех канадских провинций, самые многообещающие вклады, согласно опросу PWC, куда инвесторы и застройщики уже направляют немалый капитал, можно разделить на 4 сферы:
1. Промышленные помещения
Мудрые инвесторы заинтересованы в промышленных помещениях. Рост покупок по интернету требует наличия больших центров для хранения и дистрибуции товаров.
Инвесторы верно замечают, что подчас найти недвижимость для застройки под промышленные помещения тяжело, но еще сложнее получить такую же высокую прибыль от офисных или жилых помещений.
2. Городские многофункциональные застройки
Благодаря миллениумам, тяготеющим к городским центрам в поисках бурлящей жизни и повседневных удобств, участники опроса полагают, что многофункциональное жилье, сочетающее в себе жилые, офисные и торговые помещения, будет пользоваться несомненным спросом.
Также все больше и больше застройщиков будет отходить от единичных построек, не зависимых от окрестностей, в пользу застроек целых микрорайонов.
3. Специализированные многосемейные съемные квартиры
По причине высоких цен на приобретение домов и квартир и демографических изменений, рынок съемных квартир постепенно набирает популярность. Особенно нужно обратить внимание на перспективные специализированные многосемейные съемные квартиры, которые на данный момент лидируют на фоне остальных рынков.
4. Дома для престарелых
Участники опроса PWC были обеспокоены судьбой стареющего, однако богатого послевоенного поколения. Новые дома для престарелых «по интересам» – например, для приверженцев однополой любви – уже набирают популярность в этом году.
Респонденты полагают, что инвестиции в дома престарелых (и иные виды жилья для стареющего поколения) будут лидировать в 2017-м. Возможно ли это с точки зрения достижения должного ухода и желаемой прибыли, нам еще предстоит увидеть.
Если же вы задумываетесь о покупке недвижимости с целью сдачи в аренду и перепродажи через несколько лет, то, по моему мнению, хороший и многообещающий вариант – это район Surrey.
Я буду рада ответить на любые дополнительные вопросы по недвижимости и инвестициям в Британской Колумбии.
Всего доброго,
Мария Гаврилова, косультант по продаже и покупке недвижимости в Ванкувере
и окрестностях
Keller Williams Realty VanCentral
604-780-1130
email: gavrilova.maria@gmail.com
www.mariagavrilova.ca