В мире бизнеса предприниматели имеют возможность выбирать между различными формами организации своей деятельности:
● Корпорации (Corporation) – юридическое лицо, отдельное от своих владельцев, обеспечивающее ограниченную ответственность.
● Индивидуальные предприниматели (Sole Proprietorship) – бизнес, принадлежащий и управляемый одним человеком, где личное и бизнес-имущество не разделяются.
● Партнерства (Partnership) – совместное владение бизнесом двумя или более лицами, которое может быть как общим, так и ограниченным, где некоторые участники не участвуют в управлении бизнесом, но инвестируют в него.
Эти люди обычно стремятся минимизировать налоговую нагрузку, декларируя минимальный личный доход, что помогает уменьшить общие налоговые выплаты.
Однако это часто приводит к проблемам при получении ипотеки через так называемые “А” банки, такие как RBC, TD, CIBC, BMO и другие, которые требуют подтверждения высокого личного дохода для одобрения кредита.
В таких ситуациях обращение к квалифицированному ипотечному брокеру может быть решением проблемы. У меня есть доступ к специальным программам для предпринимателей в надежных банках с конкурентоспособными процентными ставками, которые лишь незначительно выше, чем в упомянутых выше банках.
Преимущества и недостатки этих программ
Плюсы:
● Не требуется платить высокие налоги для доказательства высокого дохода.
● Отсутствует требование по предоставлению финансовой отчетности (financial statements) за последние два года, что немного сэкономит на бухгалтерских услугах.
● Не требуется Notice of Assessment (NOA).
● Не требуется форма T1 General.
● Не требуется предоставление форм T4 или T2.
● Не требуется предоставлять платёжные ведомости (paystubs).
Минусы:
● Процентная ставка окажется чуть выше, однако разница, скорее всего, не превысит 1% по сравнению с “А” банками.
● Придется заплатить банку примерно 1% от суммы ипотеки.
Так как же работает эта программа?
Ваш доход будет подтверждаться банковскими выписками за последние 12 месяцев (bank statements) и простой формой декларации о доходах и расходах вашего бизнеса за последние 2 года.
Эта программа получения ипотеки действительно может стать решением для многих предпринимателей. Разница между тем, сколько вам пришлось бы платить налогов при увеличении личного дохода за последние 2 года, и тем, что ваша процентная ставка будет чуть выше, плюс необходимость заплатить 1% от общей ипотечной суммы, может оказаться весьма значительной в пользу этой программы.
Не говоря уже о том, что если вы декларировали на протяжении нескольких лет низкий личный доход и вдруг его увеличите, это может спровоцировать аудит от Канадского налогового агентства (Canada Revenue Agency).
Выбор правильного пути финансирования – ключевой момент для предпринимателей, которые хотят сохранить свою финансовую гибкость и минимизировать налоговую нагрузку.
Работа через ипотечного брокера может существенно облегчить процесс получения ипотеки, даже если ваш официальный доход на бумаге выглядит не так впечатляюще.
Мои услуги включают не только помощь в выборе оптимальной программы финансирования, но и полную поддержку на всех этапах оформления ипотеки. Я стремлюсь сделать этот процесс максимально простым и понятным, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии своего бизнеса, а не на бумажной волоките.
Не позволяйте сложностям финансовой документации стать препятствием на пути к вашей мечте о собственном доме. Обратитесь ко мне, и мы найдем решение, которое подойдет именно вам в вашей ситуации.
Свяжитесь со мной в любое время – я всегда на связи!
Мария Вирц,
ваш надежный ипотечный брокер
Мобильный: 778-323-9377
Email: wirtz.broker@gmail.com