Здрасьте, я дядя Петя. Пенсионер, 73 года. Живу в Ванкувере с 1997 года, жена – тётя Галя, дети взрослые, внуки хорошие – все как у людей. Жизнь, как говорится, состоялась!
Пенсия, конечно, капает,.. но не то чтоб рекой. А жить-то хочется достойно: рыбку ловить, в домике ремонтик небольшой сделать, Галю в СПА вывезти и чтоб детям помочь с первым взносом на жильё (а то аренда у них – мама дорогая!).
Никто ж не ожидал, что мы так долго жить будем… Много на пенсию не откладывали, дом выплатили – и уже хорошо!
Вот я и решил (ладно, ладно – мы оба решили, это тетя Галя рядом) – пора дом на нас поработать заставить. Не продавать, не переезжать, а просто… взять обратную ипотеку.
Обратная ипотека – это когда банк даёт тебе деньги под залог твоего же дома, но ты:
– ничего не платишь каждый месяц,
– живёшь в доме сколько хочешь,
– и возвращаешь деньги только потом – когда продашь дом или, ну, скажем так,.. отправишься ловить рыбку на небесах
Как это было у меня?
Мой дом стоит $1,600,000. Банк посмотрел, почесал голову и сказал: “Дядя Петя, дадим тебе около $500,000 (хотя можем и больше, но, вроде, тебе больше и не надо? Ты ж яхту покупать не будешь?)”
Я взял первым траншем всего $250,000, чтобы не переплачивать по процентам.
Эти деньги я распределил так:
– $200,000 – детям на первый взнос на квартиры
– $20,000 – на новый забор, крышу и окна, которые давно надо было менять
– $10,000 – нам с Галей на круиз и путешествие в Мексику (ну и на новую удочку, куда ж без нее)
– $20,000 – выплата долгов по кредитным карточкам
По остальной сумме а рассудил следующим образом: активной жизни у нас с Галей, даст Бог, ещё лет 15! Поэтому я попросил, чтобы банк платил нам по $1,500 в месяц – в довесок к пенсии следующие 15 лет.
Чтоб не страшно было заходить в супермаркет и не выбирать между бананами и картошкой. А то сейчас на ценник глянешь – и банан сам по себе как айфон ощущается
Что важно было для меня и особенно для моей тети Гали?
– Дом – НАШ. Никто нас не выгонит и не расскажет, какого цвета занавески вешать в спальне!
– Наследство – останется. Даже с процентами, дети всё равно получат приличную сумму, если дом подорожает (а он подорожает, я уверен – район у нас хороший).
– Никаких справок о доходе. У меня пенсия и борщ – и этого достаточно! И свежая рыбка на ужин!
А если по цифрам?
Смотрите, я взял $250,000 (сразу) и еще $270,000 на 15 лет растянул как дополнительные платежи, а дом мой стоит гораздо дороже.
Даже если он будет расти по 4% в год – через 15 лет он будет стоить больше $2.5 млн. Даже если с процентами я должен буду $700,000 или пусть даже $800,000 – у детей всё равно останется полтора миллиона, плюс мы УЖЕ решили их вопрос с жильем – и не только наша, но и их недвижимость за эти 15 лет в цене вырастет!
Скажу честно, если бы мне кто-то 10 лет назад сказал, что я на пенсии возьму ипотеку, я бы плюнул ему в компот. А теперь я говорю: это лучшее решение, которое я принимал с тех пор, как женился на Гале (но ей об этом не говорите, а то обидится).
* * *
Так что, ребята, не бойтесь спрашивать про обратную ипотеку. Особенно если вы – дядя Петя и у вас есть тётя Галя, которой хочется что-то подарить…
Историю дяди Пети записала
Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
iryna.rudavska@ipoteka.ca