Если снять розовые очки, выключить риелторские лозунги и перестать повторять «рынок всегда растёт», то картина примерно такая:
Стройка замедляется.
Застройщики выглядят так, будто они три года не спали.
Покупатели внезапно научились пользоваться калькулятором.
А рынок стоит… и делает вид, что он «в стратегической паузе».
По прогнозам, эта пауза может тянуться до 2028 года. Не паника. Просто режим: двигаемся медленно, аккуратно и без резких движений.
Почему так скучно и грустно?
Потому что:
● строить дорого
● продавать сложно
● непроданных кондо становится все больше
● а те самые квартиры, которые «улетали на котловане», теперь стоят и философски смотрят на горизонт
Особенно весело в Торонто и Ванкувере – кондоминиумы внезапно поняли, что покупатель теперь не эмоциональный, а расчётливый.
Монреаль и Калгари ещё держатся бодрячком. А вот кондо-сегмент в больших городах – слегка в режиме «давайте переждём».
Экономика тоже без фейерверков
Рост ВВП – около 0,7%, что формально не рецессия, но… А по ощущениям – будто вся страна сказала: «Давайте не будем ничего покупать крупного, просто посидим и подумаем».
Бизнес считает бюджеты.
Семьи считают платежи.
Застройщики считают убытки и думают, стоит ли начинать новый проект.
Но вот тут начинается самое интересное
Чем меньше строят сегодня – тем меньше недвижимости будет завтра.
Дефицит никуда не делся. Канаде всё ещё не хватает миллионов домов (по средним оценкам – 3 млн), чтобы рынок стал доступным. Просто сейчас этот дефицит… заморожен.
Мы сейчас где-то у дна рынка. Не «всё пропало», а классическое инвестиционное дно…
И на этом фоне вот вам мой любимый риторический вопрос: “Где все те люди, которые годами говорили: «Вот когда цены упадут, тогда я куплю»?
Парадокс! Ну вот же оно – цены просели, рынок спокойный, и… где? Почему вы не бежите?
Потому что правда жизни в том, что на дне всегда тихо, скучно и слишком много времени подумать. А люди бегут покупать, когда страшно не успеть. Как лемминги, честное слово!
Кстати, есть ожидания, что в 2027 году могут убрать налог для нерезидентов. Не обещание естественно, а ожидание. Но, тем не менее, если это случится – спрос может резко проснуться.
Плюс, если украинцы начнут массово получать PR – на рынок придёт особый покупатель. Не спекулянт, а человек, для которого дом – это святое. Потому что жить в аренде всю жизнь – это не та мечта, ради которой уезжают в новую страну.
Потенциал спроса никуда не делся. Он просто стоит в очереди и ждёт сигнала.
И вопрос сейчас не – «будет ли следующий цикл?». Вопрос в том, кто войдёт в рынок до того, как об этом снова начнут кричать все заголовки.
А на дне всегда тихо. Слишком тихо. Но, скорее всего, это ненадолго…
Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
iryna.rudavska@ipoteka.ca