Многие спрашивают и переживают по поводу резко возросших процентных ставок.
Я бы советовала особо не нервничать (ничто не вечно в этом мире:)) и главное, НЕ делать резких движений (например, не надо срочно фиксировать процентную ставку, даже если банк вам звонит и предлагает ее зафиксировать).
Как же пережить этот сложный период?
1. Во-первых, если вы покупатель, не берите ипотеку на длинный срок. Максимум на 2 года, даже на 3 – это слишком долго.
Почему ставки на короткий срок дороже, чем на длинный? Потому что даже банки ожидают падения ставок через какое-то время.
Я уже молчу о выборах в 2025 году – как подсказывает мне память (не буду упоминать, сколько таких циклов я помню :), ставки начинают опускаться где-то за год до выборов.
2. Если у вас сейчас плавающая ставка, вы можете зафиксировать ее – но только на срок тот же или дольше, чем остался у вас.
Например, если вы купили недвижимость 2 года назад, вы можете зафиксировать ставку на 3, 4 или 5 лет, но не на год или два. В этом случае я бы посоветовала сравнить ставки вашего банка и банка напротив. Иногда выгоднее разорвать контракт со своим банком и перейти на год-два фиксированных в соседнем. А иногда – нет. Но посчитать стоит.
3. Несмотря на высокие процентные ставки и сложности с получением финансирования, многие понимают, что сейчас время уникальных возможностей.
Если есть желание upgrade ваше жилье с квартиры или таунхауса на дом, это может быть умным долгосрочным решением. Как только ставки пойдут вниз, цены, соответственно, вернутся до пиковых показателей.
4. Для желающих купить инвестиционное жилье, это может быть последним шансом – в апреле собираются ввести дополнительные правила финансирования (есть вероятность, что пронесет, но небольшая), которые практически направлены против инвесторов. Пока не буду особо разглашать, но получить ипотеку на покупку второго или третьего объекта будет гораздо сложнее.
Ну и, конечно же, работайте с толковым и опытным брокером, который проверит все варианты и посоветует лучший сценарий для конкретно вашего случая.
Пример? Пожалуйста! Оля и Саша купили квартиру в Северном Ванкувере 6 лет назад. Естественно, она поднялась в цене. Но так же сильно выросли кондо-поборы, плюс, поскольку комплекс старый, начались постоянные ремонты – и, соответственно, постоянные сборы денег.
Они продали квартиру (на 50 тысяч ниже, чем могли продать на пике рынка) и…. купили дом с квартирой внизу (которая помогает оплачивать ипотеку) на – та-дам! – почти 250 тысяч дешевле, чем на том же пике рынка. Учитывая доход от 2-комнатной квартиры внизу, платеж за ипотеку увеличился незначительно. Но качество жизни существенно улучшилось.
Когда цены поднимутся, мы им сделаем рефинансирование, и они помогут сыну купить его собственную квартиру. Или же купят инвестиционную недвижимость.
Если есть деньги – есть возможности. Да и, вообще, если у тебя есть лимоны, сделай из них лимонад.
Ирина Рудавска, ипотечный брокер 778-836-6461 Iryna.rudavska@ipoteka.ca