Шум мотора, голос капитана, объявляющего, что мы приземлимся в Ванкувере через 11 часов… Время пролетает быстро во время ночного полета. Открываю шторку иллюминатора, и, казалось бы, знакомая, но каждый раз захватывающая картина: вершины гор, покрытые снегом, огромное количество водного пространства… Одним словом, я вновь в Ванкувере – после летнего путешествия на Дальний Восток России и север Китая.
Многие из нас, иммигрантов, вернувшись обратно после очередного визита на Родину, любят сравнивать, по каким законам живет и работает общество там и здесь. Так и я поддалась профессиональному любопытству, когда была этим летом в своем родном городе Благовещенске, Амурской области, и даже вызвалась принять участие в выборе и покупке недвижимости для своих друзей, чтобы понять и пережить всю разницу процесса.
Не буду описывать все его этапы. Многие из вас знакомы с ним, возможно, даже лучше меня. Покупка и продажа там и здесь действительно имеет множество отличий. При этом, как и в любой другой стране, правила и законы различны в разных регионах.
Так, например, в Благовещенске услуги риэлтора полностью оплачиваются покупателем и, как правило, покупатель имеет риэлтора. Что же касается продавца, то он часто сам выставляет недвижимость на продажу посредством бесплатных газетных объявлений. Со слов благовещенских риэлторов, в Хабаровском и Приморском краях риэлтора, наоборот, нанимает сторона продавца. Здесь, в Ванкувере, и продавец, и покупатель нанимают собственного риэлтора, что имеет глубокий смысл, так как риэлтор полностью защищает и представляет интересы своего клиента.
Также интересно взглянуть на факторы выбора этажа. В Ванкувере чем выше этаж, тем более желанна квартира. Но тем она дороже и выставлена на продажу. Разница в цене за квартиру с одинаковой планировкой в новостройках может колебаться от $3000 до $6000.
Примерно такая же тенденция наблюдается и в российских новостройках. Однако что же касается ненового жилья, это не всегда так. Вот с чем столкнулись мои друзья: шестой этаж, прекрасный вид на реку, лифт есть, но никогда не работал и скорее всего работать уже не будет. Таким образом, самый желанный этаж – третий.
Одной из самых отличительных черт является указание в России цены за квадратный метр. Ванкуверский риэлтор также обязательно подсчитает цену за квадратный фут, но, как правило, первым выставленным критерием при поиске недвижимости будет ценовая категория. Так, например, любая реклама нового жилья от застройщика в Ванкувере будет звучать так: “Цена однокомнатных квартир – от $350 000”, сравните с российской рекламой: “ Новое жилье от 65 руб. за кв.м”.
Несмотря на множество различий и особенностей, с которыми сталкиваются продавец и покупатель в России и в Канаде, я для себя отметила две вещи, одинаковые для обеих стран: растущее желание инвестировать в недвижимость и огромное влияние эмоций на процесс покупки и продажи жилья.
Канада, и непосредственно Ванкувер, выглядят несомненно привлекательно для российского инвестора. Канадский рынок недвижимости – один из самых спокойных в мире. Согласно данным Ассоциации канадских риэлторов, с мая 2011 года по май 2012 года индекс цен на жилье вырос на 5,2%.
Одной из отличительных особенностей Канады, выделяющей ее на мировом фоне, является стабильная система кредитования.
Хотелось бы добавить к теме сравнения российской и канадской недвижимости немного о процентах в ипотеке. Конечно, разница очевидна, цифры очень даже отличаются. В России ипотека 15 или 20% годовых. В то время как здесь мы предлагаем 2.99 или 3.09%.
Несомненно, много нюансов, которые надо знать, чтобы взять правильную ипотеку. Для
каждого клиента она может быть с индивидуальным подходом и условиями. Поэтому ипотеку под названием «а у кума ипотека другая …» не советовала бы применять. Для кого-то из вас это может обернуться нежеланным результатом.
Конечно, настоящий специалист не допустит этого, но все же будьте готовы к разным сценариям. Хотя процентная ставка и может неожиданно возрасти, ее все еще можно задержать на 120 дней.
Немного напомню о новшествах, о которых мы узнали в последнее время. Теперь количество лет, на которые можно взять ипотеку, уменьшилось до 25, но только для тех, у кого первоначальный взнос ниже 20% стоимости жилья. Для других процент остался 30.
Кредитные линии не будут превышать 65% от стоимости жилья. Если это Homeline Plan, все еще можно занимать 80% от стоимости жилья, но остальные 15% должны погашаться ежемесячными платежами, в то время как по кредитной линии вы можете платить только проценты. Клиентов, у которых уже есть HomeLine Plan, изменения не коснутся. Все останется как есть. Но если вы захотите увеличить HomeLine Plan или Secured Line of Credit, добавить или убрать новое имя, а также перенести ипотеку на новую недвижимость, тогда в силу войдут другие правила.
Ирина Лисовая, риэлтор
778-237-7647