Часто в самом начале процесса покупки недвижимости мы обсуждаем один из главных вопросов – хотим мы покупать недвижимость на первичном или вторичном рынке?
При выборе стратегии поиска очень важно просчитать, что именно подходит вам больше. Есть несколько вопросов, на которые надо ответить, чтобы понять это.
Изменится ли ваш доход в ближайшие несколько лет?
Изменится ли ваше семейное положение в ближайшие несколько лет?
Квалифицируетесь ли вы на ипотеку сейчас?
Хорошая ли у вас кредитная история?
Есть ли у вас сейчас сумма на первоначальный взнос?
Какой статус у вас в Канаде?
То есть для начала рассматриваем ситуацию покупателя. Наши внутренние факторы.
Для кого новостройка подойдет лучше? Новостройка потенциально может быть вашим выбором, если у вас на руках есть некая сумма, которую вы не хотите потратить в ожидании более благоприятных условий по получению ипотеки.
Допустим, один из супругов еще учится и семья ожидает увеличение дохода, как только второй супруг закончит обучение и выйдет на работу. Или у вас не очень хорошая кредитная история. Вам нужно год или два, чтобы ее улучшить, а ваши накопления в это время будут обесцениваться, а цены на недвижимость продолжать расти.
В таких случаях покупка новостройки может быть хорошим выбором. Можно зафиксировать цену на недвижимость прямо сейчас и спокойно готовиться к ипотеке через пару лет.
Если же у вас все стабильно – доход не изменится в ближайшее время, статус в Канаде уже имеется, вы квалифицируетесь на ипотеку, у вас хорошая кредитная история и у вас есть первоначальный взнос – скорее всего, вторичный рынок вам подойдет больше. Ведь, вопреки расхожему мнению, цены на новостройки на предпродажах выше, чем на вторичном рынке.
И второе, мы рассматриваем внешние факторы. Мы смотрим статистику продаж по районам, сравниваем цены на вторичном и первичном рынке на данный момент.
Сравниваем также рост цен. Изучаем спрос и предложение в конкретных районах и на каком именно маркете существует недостаток недвижимости.
Просчитываем и прогнозируем, что выгоднее покупать и где именно есть хороший потенциал роста цены. И потом только принимаем решение.
На сегодняшний день новостройки в таких городах как Ванкувер, Бернаби, Северный Ванкувер, Ричмонд настолько переоценены, что практически не осталось потенциала роста цены в ближайшие годы. В то время как новостройки в более удаленных городах еще попадаются по более интересным ценам.
Не забывайте также, что при покупке новостройки есть дополнительный налог – 5% GST.
Второй налог – Property Transfer Tax – также может платиться со скидкой, если вы покупаете жилье для своего личного пользования ценой до $835,000 на вторичном рынке и полностью освобождаетесь от его уплаты на покупку до $1,100,000 на первичном рынке.
Но каждая ситуация отличается и требует индивидуального подхода.
Буду рада помочь по любым вопросам, связанным с недвижимостью!
Олеся Белоус, топ 1% риелтор в Большом Ванкувере
(604)700-7370