Начало 2024 года ознаменовалось активными действиями правительства NDP Британской Колумбии. В конце февраля был представлен провинциальный бюджет, предвещающий значительные изменения на рынке недвижимости.
Обновления в рамках налога на передачу права собственности (PTT)
В бюджете на 2024 год правительство Британской Колумбии вносит три важных изменения в систему налогообложения при передаче права собственности.
1. Повышение порога рыночной стоимости для освобождения от налога первых покупателей жилья (FTHB)
Ранее полное освобождение для FTHB применялось к недвижимости стоимостью до $500,000, с частичным освобождением для недвижимости стоимостью от $500,000 до $525,000.
С 1 апреля 2024 года условия получения льготы изменятся. Для недвижимости стоимостью до $835,000 налог не будет взиматься с первых $500,000 стоимости, но будет взиматься с разницы между рыночной стоимостью и $500,000. Например, если рыночная стоимость недвижимости составляет $700,000, налог будет уплачен с $200,000. Это позволяет покупателю сэкономить до $8,000.
Для недвижимости с рыночной стоимостью между $835,000 и $860,000 будет применяться частичное освобождение, точные условия которого еще не уточнены правительством.
Если рыночная стоимость недвижимости превышает $860,000, льгота на освобождение от налога FTHB не применяется.
2. Увеличение порога
рыночной стоимости для освобождения от налога на вновь построенное жилье
С 1 апреля 2024 года порог рыночной стоимости для получения освобождения для новостроек будет повышен с $750,000 до $1,100,000.
Также предусмотрено частичное освобождение для недвижимости, стоимость которой немного превышает установленный порог.
Диапазон постепенного снижения составляет $50,000, так что недвижимость стоимостью более $1,150,000 не будет иметь права на получение освобождения.
3. Освобождение для специально построенных арендных зданий
Бюджет 2023 года включал ограниченное освобождение для специально построенных арендных зданий, которое могло снизить налоговые обязательства на суммы свыше $3,000,000.
Бюджет 2024 года расширяет это освобождение, предоставляя освобождение от PTT при покупке новых квалифицированных арендных зданий.
Новый налог на «перепродажу» жилья
С 1 января 2025 года начнет действовать новый налог, направленный против деятельности по «перепродаже» жилья и краткосрочной спекуляции.
Этот налог будет применяться к продаже жилой недвижимости, находящейся в собственности менее двух лет, при этом продавец будет облагаться налогом до 20% от дохода от продажи.
Конкретно, недвижимость, проданная в течение года, облагается налогом в 20%, который затем постепенно снижается до нуля в период с 366 по 730 день. В определенных случаях могут применяться исключения.
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust
604 441 1457