Что нового произошло в законодательстве недвижимости в 2023 году в Канаде и, в частности, в Британской Колумбии?
Итак, во-первых, FHSA – Накопительный счет для первоначального взноса для покупки своего первого жилья.
Новый счет для накопления первоначального взноса на жилье (FHSA) в Канаде позволяет гражданам накапливать средства для покупки своего первого жилья. Счет FHSA может быть открыт в финансовых учреждениях, предоставляющих TFSA и RRSP, и он дает налоговые преимущества.
В год каждый человек сможет отложить на этот счет до 8 тысяч долларов. А максимальная сумма за все годы составляет 40 тысяч долларов на человека. Вы можете делать взносы до ежегодного предельного лимита, и неиспользованные средства переносятся на последующие годы.
Когда вы приобретаете свой первый дом, вы можете сделать налогово-льготный вывод средств с этого счета, если соответствуете определенным условиям. Кроме того, средства на счете FHSA можно инвестировать в различные продукты, и прибыль с инвестиций не облагается налогами.
Помимо ежегодных и общих предельных лимитов на взносы, есть дополнительные правила, которые стоит учитывать при финансировании счета FHSA.
Второе нововведение – изменения в законодательстве по поводу аренды на короткий срок. После мая 2024 года ваши Airbnb-предложения могут быть недействительными.
Новые правила в Британской Колумбии, ограничивающие краткосрочную аренду жилья, объявленные в октябре 2023 года, вызвали серьезный резонанс не только среди инвесторов, но и среди населения. Эти правила затронули планы отпусков и мероприятий, а также вызвали беспокойство относительно размещения рабочей силы в строительной и кинематографической индустриях.
Компании, такие как Airbnb и VRBO, обязаны перейти на новые правила до мая следующего года, что создает неопределенность для тех, кто уже забронировал краткосрочную аренду на лето.
По новым правилам, квартиры больше не смогут сдаваться в краткосрочную аренду.
В краткосрочную аренду можно будет сдавать только часть дома. При этом должны быть соблюдены 2 условия:
● Во-первых, этот дом должен быть основным местом проживания владельца. Основное место проживания – это недвижимость, в которой владелец проживает хотя бы 184 дня в году.
● И, во-вторых, в сдаваемой арендатору части дома должна быть отдельная кухня, отдельная ванная и спальное место.
Негативные отзывы в связи с этими новыми правилами продолжают расти, и в соцсетях высказываются опасения относительно непредвиденных последствий.
И, в-третьих, Дополнения к Правилам в комплексах с ограничением возраста 55+
В этом году также произошли некоторые изменения в комплексах с ограничением возраста 55+
● Исключение для детей.
С 1 мая 2023 года провинция разрешает некоторым жителям в корпорациях с возрастными ограничениями старше 55 лет проживать с их детьми любого возраста.
● Когда комплекс принимает решение об ограничении по возрасту, провинциальное законодательство устанавливает, что все лица, которые на законных основаниях проживали в этом комплексе до принятия этого решения, освобождаются от возрастных ограничений.
● С 1 мая 2023 года провинция освободила супругов и лиц, состоящих в отношениях, близких к браку (партнеров), от ограничений по возрасту в комплексах 55+. Но по крайней мере один из супругов должен быть 55 лет или старше. Партнеры не обязаны проживать вместе в течение какого-то определенного периода времени, прежде чем жить вместе в комплексе с возрастными ограничениями.
● Корпорации собственников жилья могут изменять свои правила, чтобы позволить другим категориям лиц, таким как супруги, не указанные в документах о собственности, или взрослые дети владельцев, занимать места в корпорации собственников жилья.
● С 25 апреля 2023 года, если комплекс хочет ввести ограничения по возрасту 55 лет и старше, это решение должно получить 3/4 голосов одобрения на общем собрании.
И кратко о том, что же год грядущий нам готовит….
По прогнозам Bloomberg, цены на жилье в Канаде планируют вернуться к уровню, достигнутому во времена пандемии, к концу 2024 года. Ожидается, что цены начнут постепенно расти в первой половине года, а затем значительно возрастут во второй половине, благодаря снижению процентных ставок Банка Канады.
Согласно прогнозу, средняя цена на жилье в Канаде достигнет $843,684, возвратившись к уровням пандемического пика.
Также стоит отметить, что в Калгари ожидается наибольший рост цен из-за дефицита предложения.
Олеся Белоус, риэлтор
(604)700-7370