Почему период 2026-2028 может стать окном возможностей для домовладельцев в Канаде
После нескольких напряжённых лет канадский рынок недвижимости постепенно входит в новую фазу. Резкий рост процентных ставок остался позади, но полного восстановления пока не произошло. Вместо этого страна оказалась в переходном периоде – и именно такие периоды в истории рынка часто становятся временем возможностей для тех, кто подготовился заранее.
Главная причина заключается в массовом продлении ипотек. В ближайшие два года сотни тысяч домовладельцев будут обновлять кредиты, которые когда-то брались под рекордно низкие ставки времён пандемии. Сегодня условия уже другие.
Для многих семей ежемесячные платежи заметно вырастут, а финансовая нагрузка станет ощутимой. Это не означает массовых распродаж недвижимости, однако часть владельцев окажется вынуждена пересматривать свои планы – продавать инвестиционные объекты, отказываться от второго жилья или быстрее выходить из проектов.
Такие ситуации редко выглядят как громкий кризис. Скорее рынок постепенно наполняется более мотивированными продавцами. Появляются сделки, где важна скорость, наследственная недвижимость продаётся быстрее обычного, а некоторые инвесторы готовы уступить в цене ради снижения долговой нагрузки.
Для покупателей с доступом к финансированию именно в такие моменты открываются лучшие возможности для переговоров.
Одновременно меняется и ситуация с процентными ставками. После периода агрессивного ужесточения политики Банк Канады действует значительно осторожнее. Инфляция постепенно замедляется, и рынки ожидают дальнейшей нормализации ставок, хотя быстрых и резких снижений никто уже не прогнозирует.
Обычно рынок недвижимости реагирует на такие изменения с задержкой. Пока большинство покупателей ждёт более низких ставок, наиболее выгодные сделки часто происходят раньше – ещё до возвращения общего оптимизма.
Дополнительным фактором становится строительство жилья. Высокая стоимость заимствований заставила многих девелоперов отложить или полностью заморозить новые проекты. Запуск кондоминиумов и арендных комплексов сократился, поскольку финансирование стало слишком дорогим.
Однако рост населения Канады продолжается, а спрос на жильё никуда не исчезает. Это создаёт ситуацию, при которой сегодняшнее снижение строительства может привести к нехватке предложения через несколько лет. Исторически подобный дисбаланс нередко становится основой для восстановления рынка.
На этом фоне постепенно меняется и поведение банков. В периоды неопределённости кредиторы ужесточают требования и снижают активность. Но по мере стабилизации экономики начинается обратный процесс – борьба за надёжных клиентов.
Заёмщики с хорошей кредитной историей и стабильным доходом начинают получать более выгодные предложения, скидки по ставкам и более гибкие финансовые продукты. Именно в такие моменты доступ к кредиту становится проще для тех, кто заранее поддерживал сильную финансовую позицию.
В итоге главным преимуществом становится не столько размер капитала, сколько ликвидность – возможность быстро воспользоваться деньгами, когда появляется шанс.
Возможности редко возникают по расписанию. Это может быть выгодная покупка недвижимости, неожиданная инвестиция или срочная сделка, требующая быстрого решения. Когда финансирование приходится оформлять в последний момент, такие возможности чаще всего упускаются.
Поэтому всё больше финансовых специалистов говорят о подготовке заранее: сохранении кредитного рейтинга, снижении дорогих долгов и создании доступа к дополнительному финансированию ещё до того, как оно понадобится.
Период 2026–2028, вероятно, не станет временем бурного роста рынка и не выглядит как масштабный спад. Скорее это этап перестройки, когда рынок ищет новый баланс после резких изменений последних лет.
И, как показывает практика, именно в такие спокойные, но неопределённые периоды самые выгодные решения принимают те, кто готов действовать раньше остальных.
Вопросы по ипотеке? Звоните!
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию
недвижимости в TD Canada Trust
604 441 1457