Очень часто, инвестируя в недвижимость, мы опираемся на опыт предыдущих лет – и это понятно.
Но кроме этого нужно учитывать другие факторы – такие как вашу финансовую стабильность, ситуацию рынка, регулирование государством и т.д. И получается что стратегия, которая работала ещё 5 лет назад, может быть абсолютно неэффективной на сегодняшний момент.
Так, ещё недавно было очень выгодно инвестировать в покупку недвижимости у застройщика и на растущем рынке продать контракт перед закрытием квартиры. Многие инвесторы заработали на этом хорошие деньги.
Но многие из тех, кто купил предпродажи квартир в последние два года, сталкиваются с проблемой, что их купленная недвижимость стоит дороже, чем рыночная цена на похожие квартиры.
Работа над ошибками
Чтобы уменьшить риски при покупке недвижимости у застройщика, нужно учитывать следующие факторы:
Первое – это ваше финансовое положение
Вы должны быть уверены, что вы сможете “закрыть” эту квартиру, а не расчитывать на то, что продадите контракт. Для этого можно заранее получить pre-approval в банке. Такие большие банки, как TD, BMO, RBC и другие, дают pre-approval до трёх лет от закрытия ипотеки.
Второе – цена, по которой вы покупаете квартиру
Она не должна быть предполагаемой на тот период времени, когда построится дом, и быть выше сегодняшней цены рынка.
Вы не знаете, куда двинется рынок, поэтому покупать по заведомо завышенной цене нельзя. ~50% дохода вы делаете при покупке. Цена должна быть ниже чем, сегодняшняя цена на рынке похожего варианта, ну или максимум такой же.
Третье – обязательно учитывайте район будущего дома
Насколько этот район желаемый и как много строится там новых домов – то есть предложение жилья в данном сегменте рынка. Ещё никто не отменял главную формулу цены – спрос и предложение.
Четвёртое – внимательно читайте контракт
Сейчас удобно все подписывать онлайн и ставить инициалы, но когда начинаются проблемы, застройщик вам показывает пункты в контракте – и вы ничего не можете с этим сделать. Заранее обговаривайте условия – что вам не подходит, и уточните то, что вам непонятно.
Ну а если так случилось, что вы уже купили квартиру у застройщика по завышенной цене, то, чтобы избежать потерь, нужно закрывать ипотеку и ждать, если есть возможность. На долгосрочную перспективу цены на недвижимость вырастут.
А если ситуация не позволяет ждать, то обращайтесь к специалистам – я с с удовольствием помогу продать вашу квартиру по максимальной цене на сегодняшний момент.
Инна Без
Риэлтор с Royal Lepage Brent Roberts Realty
604-808-2112
ibez@ibezrealestate.com