В июле-августе 2025 практически во всех сегментах рынка недвижимости большого Ванкувера происходило некоторое оживление.
Аналитики давали осторожно-оптимистичные прогнозы о вероятном восстановлении покупательской активности в осенний период текущего года. В частности, директор центра анализа экономических данных ассоциации риелторов Большого Ванкувера в отчете за август 2025 указывал что рынок недвижимости “похоже, восстанавливается, хотя и довольно медленно, после непростой первой половины года”.
Основные надежды на повышение потребительского спроса были обоснованно связаны с поэтапным снижением процентной ставки Банком Канады. В 2025-м ставка Банка Канады, известная как «ставка экономической политики», уменьшилась с 3.25 % в начале года до 2.5% в сентябре.
Крупные канадские банки – такие как RBC, BMO, TD, ICBC, – следуя рекомендации Банка Канады в этом году снизили свои базовые ставки до 4.7% – заметное сокращение в сравнении с 5.2% в январе.
Снижение объема предложений также должно было способствовать стабилизации цен и увеличению рыночного оборота. Так, за август общий объем жилья предлагаемого на продажу через профессиональную риелторскую систему MLS заметно снизился с 17,168 объектов недвижимости до 16,242.
Прогнозы повышения покупательской активности в осенний период 2025 года пока не оправдались.
Рассмотрим конкретные цифры – статистические данные рынка недвижимости за сентябрь текущего года, предоставленные Ассоциацией риелторов Большого Ванкувера (Greater Vancouver Realtors).
В сентябре профессиональная риелторская информационная система MLS® зарегистрировала 1,875 продаж. Эта цифра на 20.1% ниже 10-летнего сезонного среднего уровня (2,348). В сравнении с сентябрем 2024 объём продаж увеличился незначительно – плюс 1.2%.
Активность покупателей за прошлый месяц снизилась на 6% по отношению к августу текущего года, когда 1,952 объекта недвижимости сменили своих владельцев.
За прошлый месяц на MLS® было выставлено на продажу 6,527 новых объектов недвижимости ((newly listed)). Это на 20.1% выше 10-летнего среднего сезонного показателя (5,434), а также на 6% выше прошлогоднего количества новых предложений за сентябрь (6,144).
Если сравнить объем поступившего на рынок жилья в сентябре (6,527) с августовским показателем этого года (4,255), то изменение активности продавцов, составившее ПЛЮС 53%, можно назвать вполне существенным.
Суммарное количество объектов недвижимости, предлагаемых на продажу сегодня на MLS® в Большом Ванкувере, составляет 17,079. Эта цифра на внушительные 36.1% выше 10-летнего сезонного статистического уровня (12,553) и на 14.4% выше сентябрьского показателя 2024 года (14,932).
Объём предложений на рынке недвижимости к концу прошлого месяца (17,079) увеличился в сравнении с показателями августа 2025 года (16,242) на 5.2%.
После летнего последовательного сокращения изменения объемов предложений на рынке недвижимости Большого Ванкувера вновь приобрели положительную динамику. С высокой долей вероятности в ближайшее время это увеличение поступлений окажет определенное давление на цены в сторону их снижения.
Несмотря на небывалый с 2019 года рост объема предложений и довольно низкий показатель покупательской активности, цены за сентябрь 2025 не претерпели резких изменений и уменьшились в среднем на ~1% во всех сегментах рынка Большого Ванкувера.
Необходимо пояснить, что статистический центр Ассоциации риелторов Большого Ванкувера использует для анализа изменения цен искусственную модель – «типичный для района объект недвижимости».
В данный месяц для разных типов жилья и районов процент изменения цен может в значительной степени отличаться. В долгосрочной перспективе, скажем, начиная с периода в полгода, указанные статистическим центром данные о снижении/повышении цен становятся удивительно точными.
По типам недвижимости соотношение количества продаж к активным предложениям за прошлый месяц составляет 8.5% для домов, 12.7% для таунхаусов и 13.3% для квартир.
Анализ исторических данных показывает, что снижение цен на рынке недвижимости Большого Ванкувера происходит, когда соотношение продажи/листинги находится на отметке ниже 12% в течение 3-5 месяцев.
Указанная выше пропорция для категории недвижимости “отдельно стоящие дома на одну семью” имеет за последние три месяца этого года соотношение ниже 10%. В данном сегменте рынка в настоящее время происходит заметное снижение цен.
Аналитики, работающие для Ассоциации риэлторов Большого Ванкувера, в своем отчете за сентябрь 2025 года сделали следующий комментарий о нынешнем состоянии рынка недвижимости и вероятных вариантах его изменения в ближайшее время:
«Последние несколько лет были довольно сложными для рынка, начиная с быстрого роста процентных ставок в 2022-м году, крупных политических изменений в последующие годы и недавней торговой напряженности США, оказавшей давление на рынок. Поскольку острота воздействия этих событий ослабевает, мы ожидаем, что рыночные активность продолжит стабилизироваться до конца года, если не произойдёт каких-либо непредвиденных серьезных сбоев».
Звучит обнадеживающе. Примем к сведению, что оптимизм является служебной обязанностью аналитического центра, находящегося на балансе Ассоциации риелторов Большого Ванкувера (Greater Vancouver Realtors).
Порекомендовал бы для поддержания индекса потребительского настроения также использовать следующий аргумент: если цены последовательно падают на определенный процент в месяц, то, согласно математическому принципу экспоненциального убывания, цена будет приближаться к нулю, но никогда не будет равна нулю – таким образом, владельцы недвижимости всегда будут оставаться в плюсе 🙂
Следует проинформировать читателя о позитивных факторах, которые среди прочих присутствуют на снижающемся рынке и могут принести значительную прибыль.
На сегодняшнем рынке, воспользовавшись помощью знающего, опытного риелтора, можно найти крайне выгодные сделки.
Это, в первую очередь, объекты недвижимости, владельцы которых поставлены в жесткие временные рамки – в частности, судебные продажи (Court Sale), продажи недвижимости наследниками (Estate Sale) государственными исполнителями (Public Trustee).
Еще один положительный аспект – ценовой барьер между категориями недвижимости, такими как дома, таунхаусы и квартиры, при общем падении цен сокращается. Смена жилья, предположим, квартиры в страта-корпорации на дом или на таунхаус становится финансово более доступной.
Владельцы недвижимости путем продажи с одновременной покупкой могут сделать свои финансовые вложения более надежными – например, став индивидуальным владельцем не только строения, но и земельного участка.
Сокращается также разница в цене между резиденциями высокого класса и более скромным жильем для одинаковых видов недвижимости. Например, становится доступнее смена квартиры на более новую. Таким образом, владелец улучшает свои жилищные условия и снижает риск взносов на дорогостоящие ремонты, необходимые в стареющих комплексах.
Предложенная уважаемым читателям статья носит ознакомительный характер. С удовольствием предоставлю дополнительную информацию, отвечу на вопросы о текущем состоянии рынка недвижимости Большого Ванкувера. Все консультации бесплатны.
Евгений Михлин, риэлтор
604-720-5354