ЧАСТЬ II.
В первой части этой статьи мы рассказали о разных видах соглашений об аренде и залоге. После того, как вы подписали соглашение об аренде, вы должны проверить квартиру и подписать отчет о проверке.
Отчет о проверке условий жилья при въезде и выезде (Condition Inspection Report)
Это документ, в котором вы вместе с домовладельцем отмечаете состояние, в котором, по вашему мнению, находится жилье, когда вы в него въезжаете (или выезжаете).
На момент проверки квартира должна быть пустой. Проверка должна проводиться в день, когда, по договору, вы можете вьезжать в жилье. В ваших интересах участвовать в проверке.
Вам нужно внимательно осматривать квартиру и вносить все недостатки в отчет. В этом случае, когда вы будете выезжать, вам не придется платить за поломки, которые уже были, когда вы заселялись. Если при выезде квартира будет находиться в хорошем состоянии – с учетом нормального износа, то вам вернут ваш залог. Если же вы что-то сломали или испортили, то залог (или его часть) будет использован для проведения ремонта.
Закон требует, чтобы домовладелец дал вам копию отчета сразу же после его заполнения или, если это невозможно, то в течение 7 дней после того, как вы въехали.
Вы теряете право на возврат залога, если вы не участвовали в проверке, а домовладелец провел ее в соответствии с законом.
Домовладелец теряет право на удержание вашего залога, если а) он не дал вам возможности провести проверку, б) сам не участвовал в проверке или в) не заполнил отчет и не дал его копию жильцу.
Проживание в квартире
После того, как вы въехали в квартиру, домовладелец не имеет права в нее заходить. Он может войти только в некоторых случаях:
1) вы можете дать ему разрешение зайти, но не более чем за 30 дней до того, как он войдет в квартиру;
2) домовладелец прислал просьбу в письменном виде за 24 часа (но не более, чем за 30 дней) до того, как он войдет в квартиру. Он должен указать причину, а также дату и время;
3) нужно провести обслуживание в соответствии с договором;
4) есть приказ дирекции о проверке;
5) жилец больше на живет в квартире; 6) в крайнем случае, когда нужно спасти жизнь или имущество.
Домашние животные
Домовладельцы имеют право запретить держать домашних животных. Если они разрешают держать животных, то могут взять за них дополнительный залог.
Ключи
Домовладелец может поменять замки к местам общественного пользования при условии обеспечения ключами всех жильцов.
Жилец может поменять замки в своей квартире только с письменного разрешения домовладельца.
Ремонт
Домовладелец обязан сдать вам квартиру в жилом состоянии.
Домовладелец несет ответственность за отопление, электричество, водопроводную систему, замки, стены, потолок и полы, двери, лифты, наличие насекомых и плесени. А также за оборудование, которое он сдает вместе с квартирой (холодильник, печь).
Домовладелец ремонтирует поломки за исключением тех, которые явились результатом деятельности жильца или его гостей. Если домовладелец отказывается ремонтировать квартиру, жилец может подать в арбитраж.
Если же жилец отремонтировал что-то за свой счет, он не может самовольно уменьшить квартплату. Он также должен подать в арбитраж.
Жилец обязан поддерживать квартиру в жилом состоянии. Если жилец (или его гость) испортил что-то в квартире или местах общего пользования, то он должен это отремонтировать за свой счет.
Самостоятельно ремонт в квартире можно производить только с разрешения владельца. Если вы, например, покрасили стены в другой цвет, не получив разрешения, то перед выездом вам придется перекрашивать их в тот цвет, который был изначально.
Помощь
Если вы не знаете своих прав, вы можете получить помощь в TRAC (Tenant Resource and Advisory Centre). На их сайте много информации на английском языке).
В следующей части этой статьи мы расскажем о выселении и переезде.
Immigrant Services Society of British Columbia