PRE-SALE, ИЛИ, ПО-НАШЕМУ, – ПЕРВИЧКА

Выпущено на August 10, 2020 в Деньги и бизнес, Статьи.

Вот как-то никогда не любила я этой первички. У меня с ней не сложилось давно (кстати, очень зря) и, по очень простой причине – не было свободных денег на первоначальный взнос.

Потому что когда приезжаешь без гроша в кармане, сложно вложить 20-35% от суммы покупки, которая произойдет через 2-3 года. Надо жить – и жить сейчас. Поэтому первичка всегда была на задворках сознания – как что-то далекое, недоступное и непонятное.

Даже имея примеры того, что люди, вложив 25-30 тысяч, зарабатывают 200 тысяч, и уже будучи на рынке недвижимости, мне казалось, что это только благодаря good timing и удаче. Собственно, частично это так и есть, но…

Как всегда, все имеет свои плюсы и минусы.

Когда банки стали усложнять условия получения ипотеки и, одновременно, рынок немного охладился, строители побороли свою брезгливость к бедным клиентам и начали предлагать покупку первичной недвижимости с 5-10% первоначального взноса (вместо 20%+).

В то же время образовался слой клиентов, которые не могут позволить себе купить именно сейчас (по ряду причин), но у которых есть эти 5-10% на первоначальный взнос.

Почему? Потому что умные люди понимают слово “инфляция”☺ Но… песня не о том, а о любви. О любви к недвижимости.

Стандартная ситуация… Миша и Маша приехали 3 года назад, привезли с собой тысяч 80. За 3 года они проели примерно половину (И это они еще молодцы! Обычно за это время вообще ничего не остаётся).

Муж работает на себя. Доход хороший, в смысле… грязный, но банку нужен чистый, плюс паре нужно собрать 20% первоначального взноса.

Жена возвращается на работу через год – ребенок маленький, она решила еще некоторое время задержаться дома (в неоплачиваемом отпуске).

Пока что снимают подвал, который их устраивает, поскольку недорого. Но владельцы все чаще заговаривают о продаже дома – соответственно, им придется съезжать. Если не сейчас, то через год-два.

Миша и Маша решили купить 2-спальную квартиру за 460 тысяч в Langley и внести сейчас 10% (а остальные – через 2 года, когда, во-первых, у мужа доход увеличится (мы уже все посчитали, на случай если вы беспокоитесь), а, во-вторых, жена выйдет на работу).

Они понимают, что через 2-3 года, учитывая инфляцию и расходы, от денег останутся ножки да рожки, более того, если они не вложатся сейчас, есть шанс, что они вообще не смогут войти на рынок недвижимости.

Муж – хороший сантехник (если что, могу рекомендовать), да и, вообще, на все руки мастер. Жена готова браться за любую работу (но все-таки планирует вернуться обратно в старую компанию).

Это решение им поможет не только не потратить оставшиеся деньги. Это поможет им быть более дисциплинированными, вложить уже существующие деньги в будущую недвижимость и поселиться в новом доме через 2 года.

Да, да, да, я понимаю. Ах! Это же ужасные дома из г…на и палок, они же через 20 лет развалятся!!! Ой-оой! Все маленькое! В спальню даже king size кровать не помещается, не говоря уже о бабушкином комоде! Ох-ох-ох. Цвет – вы видели этот серый и белый? Вот раньше был желтый и цветной, а тут … фууу
И – хором – а вот раньше!!!! Кирпич использовали!

Ну, да… А еще раньше вообще яичный белок добавляли – чтобы лучше держалось. Ибо камни сложно было обтесывать… А до этого вообще девственниц в уголке прикапывали – от сглаза и для удачи… Я так понимаю, что идеальное время было, когда все жили в пещерах и никто ничего не строил. Вот было – просто зашибись!☺

Если вы не хотите жить в пещере – пишите, звоните. В зависимости от вашей ситуации, я помогу найти то идеальное решение, которое подойдет именно вам.

Все консультации бесплатны.

Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
Iryna.rudavska@ipoteka.ca

Оставьте ответ