В жизни всякое может случиться. Как говорится, “от тюрьмы и от сумы не зарекайся …”
Если дела пошли плохо, не нужно доводить до конфискации имущества. Лучше самим выставить недвижимость на продажу до того, как ее конфискует кредитор. Продажа через суд – не самое приятное дело.
Покупка “конфиската”. Стоит ли игра свеч?
Иногда – да. Но для этого рынок недвижимости должен быть мертв, ну или очень-очень вялым.
Потому что если рынок находится в “рабочем” состоянии, то в суд придет несколько покупателей, аукцион будет неизбежен и совершенно неизвестно, кому достанется “лот”.
Есть некоторые моменты, которые нужно учитывать покупателям конфиската.
Первое: покупатель, который пишет первый офер, имеет возможность в течение нескольких дней после подписания контракта согласовать финансирование.
У всех остальных перед тем, как идти в cуд, должны быть готовы средства на покупку (pre-approved mortgage, LOC, cash).
Всех остальных может и не быть, тогда первый покупатель останется единственным.
Второе: конфискат – это “кот в мешке”. Покупатель подписывается под тем, что он покупает недвижимость “AS IS”, то есть он принимает тот факт, что и бывшие владельцы могут “навредничать” (например, вывезти всю бытовую технику), и стихийные бедствия могут нанести ущерб (во время урагана дерево падает на крышу дома), ну и всякие другие неприятности могут случиться, а кредитор (продавец) ответственность за это не несет.
Третье: покупка через суд – процесс более длительный, чем покупка от продавца. После обычного подписания контракта о покупке-продаже назначается суд. Обычно через две недели.
Четвертое: покупка через суд не гарантирует результат.
Почему? Потому что во время суда могут прийти еще желающие – с более интересным предложением, и покупка “уплывет” прямо из-под носа.
Но… кто не рискует, тот не пьет шампанского.
Потому что иногда, покупая FORECLOSURE, можно совершить очень хорошую сделку!
Ирина Григорьева, риэлтор – 778-319-2232,
Михаил Липницкий, риэлтор – 604-721-3935
https://www.facebook.com/groups/232225527215802/