Ждали, надеялись,.. но не совсем дождались: о новом законе об освобождении от GST для покупателей первого жилья…
27 мая 2025 года правительство Канады наконец-то объявило то, чего ждали тысячи канадцев – освобождение от GST для тех, кто покупает своё первое новое жильё.
Но радость оказалась с привкусом разочарования. Особенно для тех, кто купил пресейлы (pre-sales) год или два назад и тихо надеялись: «Вот достроится домик – и мы сэкономим 5% на GST».
Увы, не сэкономите. Новый закон не работает задним числом.
Тот, кто подписал договор до 27 мая 2025 года, не попадает под налоговую поблажку. Даже если стройка ещё не началась или только началась – всё, поезд ушёл.
Что, вообще, придумали?
Новый FTHB GST Rebate (First-Time Home Buyers’ GST Rebate) позволяет возвратить до $50,000 налога при покупке нового жилья, если:
● вы впервые покупаете дом (в жизни);
● вам 18+ лет;
● вы гражданин Канады или ПМЖ;
● вы (или ваш супруг/партнёр) не владели жильём последние 4 года;
● вы сами будете жить в этом доме (не для сдачи в аренду);
● вы – первый человек, кто вселится в этот дом.
Когда GST не платится (точнее, возвращается полностью или частично)
● Полный возврат GST (100%), если новое жильё стоит до $1 млн
● Частичный возврат (по убывающей) – если стоимость от $1 млн до $1.5 млн
– Например, дом за $1.25 млн → ~50% возврата
● Никакого возврата – если дом стоит $1.5 млн и выше
К кому относится
● Покупатели новых домов у застройщика
● Те, кто строит дом сам или через подрядчика на своей земле
● Покупатели жилья в кооперативах (но это отдельная история, её мы сейчас опустим).
Важные сроки
● Договор купли-продажи с застройщиком должен быть подписан с 27 мая 2025 по 2031 год
● Строительство дома должно начаться до 2031 года
● Дом должен быть завершён до 2036 года
То есть, по сути, похоже, закон введен временно, всего на 6 лет. Если не продлят.
А теперь про ограничения (или как легко «вылететь» из программы)
Нельзя получить возврат, если:
● вы уже когда-то пользовались этим возвратом (или ваш партнёр пользовался);
● вы покупаете по переуступке договора (assignment) – если оригинальный договор был до 27 мая 2025;
● вы отменили старый договор и подписали новый, чтобы «притвориться», что вы купили после 27 мая – не прокатит. Государство это не пропустит.
Вывод
Да, мы этого ждали. Да, это хорошо для тех, кто только-только собирается покупать новое жильё.
Но те, кто верили, что долгожданный пресейл избавит их от GST на финальном этапе – увы, останутся с налогом.
Если вы только планируете покупку и подходите под условия, стоит рассмотреть возможность использовать эту новую льготу. А если не подходите – по-прежнему придётся платить налог… ну, или звать детей на чай, пусть хоть они сэкономят.
Если у вас все еще остались вопросы – обращайтесь, с удовольствием помогу купить без (или с) GST и отвечу на все вопросы. Все консультации – бесплатно.
(604)700-700-7370
Олеся Белоус
Топ 1% риелтор в Большом Ванкувере