Согласно последнему статистическому отчету ассоциации риелторов Большого Ванкувера GVR® в ноябре 2025 уровень покупательской активности на рынке недвижимости оставался невысоким.
В прошедшем месяце с помощью профессиональной риелторский системы MLS® было продано 1,846 объектов жилой недвижимости. Эта цифра на 20.6% (2,324) ниже 10-летнего среднего сезонного показателя и на 15.4% ниже уровня продаж ноября 2024 (2,181). По сравнению с октябрем 2025 продажи сократились на 18.2%.
Объявленное Банком Канады 29 октября 2025 очередное снижение ставки на 25 т.н. базисных пунктов до уровня 2.25% , известной как «ставка экономической политики» и последовавшее за ним сокращение базовых ставок крупных канадских банков до 4.45% (сравним с 5.45% в начале января этого года), не повысили активность покупателей. Вполне очевидно, что в настоящее время эти меры лишь удерживают рынок от более резких негативных изменений.
В прошлом на рынке недвижимости Большого Ванкувера улучшение условий заимствования всегда способствовало увеличению спроса. Низкий уровень продаж, который мы сейчас наблюдаем, выделяется как необычный.
Покупатели стремятся переждать время экономической неопределенности, вызванное, в том числе, беспрецедентными действиями нашего крупнейшего торгового партнера. Недавнее решение Верховного суда Британской Колумбии о восстановлении земельных прав коренного народа Cowichan также не усилило потребительский оптимизм.
В ноябре 2025 года на продажу в системе MLS® поступило 3,674 объекта недвижимости. Объем новых поступлений в прошлом месяце практически не отличался от ноября 2024 и незначительно, всего на 3,1% превысил цифру 10-летнего сезонного среднего значения (3,562).
Количество новых поступлений в ноябре сократилось на 32% по сравнению с октябрем 2025, когда на рынок вышло 5,485 объектов недвижимости.
Активность продавцов явно снизилась по сравнению с предыдущими месяцами этого года. Включился ли рыночный механизм уравновешивания спроса и предложения – мы увидим в ближайшее время.
Несмотря на снижение новых поступлений, общее количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в системе MLS® в Большом Ванкувере на 36,3% превысил 10-летний сезонный средний ноябрьский показатель.
Количество доступных покупателям вариантов сегодня находится на необычайно высоком уровне, состояние рынка позволяет нам выбирать, торговаться, снижать цену. Пользуемся благоприятными возможностями.
Следует учитывать, что на рынке недвижимости Большого Ванкувера снижающиеся годами цены часто восстанавливались до предкризисных показателей за пару месяцев. Недавним примером может послужить стагнация рынка 2019-2020 и стремительный рост цен в первые месяцы 2021.
Аналитики ванкуверской ассоциации риелторов GVR® сделали следующий комментарий о рыночных условиях ноября 2025 года:
«По мере приближения конца года данные продолжают свидетельствовать о том, что рынок терпеливо ждет, а продавцы приспосабливаются к невиданным годами рыночным условиям. Запасы остаются высокими, предоставляя покупателям широкий выбор, что, в свою очередь, подталкивает продавцов к пониманию того, что ценообразование должно отражать новую реальность».
Полагаю, что приведенный комментарий полностью отражает текущую ситуацию на рынке недвижимости Большого Ванкувера, когда продавцы после длительного периода промедлений готовы к снижению цен до приемлемого на сегодняшний день для покупателей уровня.
Несмотря на небывалый с 2019 года рост объема предложений и довольно низкий показатель покупательской активности, цены за ноябрь 2025 не претерпели резких изменений и уменьшились в среднем на ~0.4% во всех сегментах рынка Большого Ванкувера.
Необходимо пояснить, что статистический центр Ассоциации риелторов Большого Ванкувера использует для анализа изменения цен искусственную модель – «типичный для района объект недвижимости».
В данный месяц для разных типов жилья и районов процент изменения цен может в значительной степени отличаться. В долгосрочной перспективе, скажем, начиная с периода в полгода, указанные статистическим центром данные о снижении/повышении цен становятся удивительно точными.
Не забываем, оптимизм – наш долг. Нельзя не отметить позитивные факторы, которые среди многих прочих присутствуют в настоящее время на ванкуверском рынке недвижимости.
На сегодняшнем рынке (воспользовавшись помощью знающего, опытного риелтора) можно найти очень выгодные для покупателя сделки. Это, в первую очередь, объекты недвижимости, владельцы которых поставлены в жесткие временные рамки, в частности – судебные продажи, продажи недвижимости наследниками (Estate Sale), государственными исполнителями (Public Trustees).
Еще один положительный аспект: ценовой барьер между категориями недвижимости – такими как дома, таунхаусы и квартиры – при общем падении цен сокращается. Смена жилья, предположим, в страта-корпорации на дом или квартиры на таунхаус становится финансово более доступной.
Владельцы недвижимости путем продажи с одновременной покупкой могут сделать свои финансовые вложения более надежными – например, став индивидуальным владельцем не только строения, но и земельного участка.
Сокращается также разница в цене между резиденциями высокого класса и более скромным жильем для одинаковых видов недвижимости. Скажем, становится доступнее смена квартиры на более новую. Таким образом, владелец улучшает свои жилищные условия и снижает риск взносов на дорогостоящие ремонты, необходимые в стареющих комплексах.
Эта статья носит ознакомительный характер. С удовольствием предоставлю дополнительную информацию, отвечу на вопросы о текущем состоянии рынка недвижимости Большого Ванкувера. Все консультации бесплатны.
Евгений Михлин
Realtor Sutton Broadway
604 720 5354
www.mikhlin.net
GVR Gold Master Award