Во времена кризиса самое главное – не потерять голову.
Мария Антуанетта
Все меня спрашивают: что будет завтра? Ибо, вот, все рухнуло в один момент. надо срочно все продавать – жилье, акции, облигации…. Короче, все пропало! Бежать в горы сейчас или позже? Что делать, что делать! ААААааааа!!!!!
Ну что я могу сказать…
Нам ли волноваться об акциях? Сколько у среднего иммигранта акций? Вот Трамп пускай волнуется и переживает.
Кризис пройдет, все вернётся на круги своя. Мы еще и не через такие кризисы проходили!
Моя бабушка, скопив денег на две “Волги” за 20 (!) лет, успела купить ковер и хрустальную вазу. Но дом у нее остался и оказался самым лучшим финансовым вложением – даже в то время, когда распался СССР. Когда стоял не вопрос, купить туалетную бумагу сейчас или через неделю, а стреляют ли сегодня на улице, или нет. И что мы можем купить на эти фантики, в которые одновременно превратились деньги – особенно когда купить негде.
Но человеку, который, тьфу-тьфу, здоров, нужно в первую очередь что? Вода, еда и жилье.
Я думаю (ИМХО), что цены на жилье падать не будут… – откуда, ведь в Канаде количество людей на квадратный километр гораздо ниже, чем в той же Европе (не говоря уже об Азии). Лично я, была бы я в Европе и имея деньги, серьезно задумалась бы о переезде в нормальную страну, с чистым воздухом и запасами воды.
Более того, процентные ставки – ниже инфляции, и все еще продолжают опускаться. Фиксированные 2.29% на 5 лет. Такое было, опять же, 10 лет назад. Цикличность ☺
Поэтому самые умные из моих клиентов покупают.
Правда, другие умники пока продавать не спешат.
То есть на рынке недостаточно недвижимости.
А это значит – что? Что цены недвижимости – как минимум – не будут опускаться.
Кроме того, многие мои клиенты сейчас очень активно рефинансируют свою недвижимость для того, чтобы получить дополнительные деньги, которые они хотят вложить в инвестиционную недвижимость или, как минимум, выплатить свои долги под очень дешевый процент.
Вот, к примеру, позвонил мне клиент, который купил квартиру три года назад (успел, я бы сказала) за $230K с 5% взносом. Платеж $1200 в месяц c 25-летней амортизацией.
Мальчик молодой… Понятно, что, поскольку он начал жить самостоятельно и подальше от родителей, у него за это время появилась машина (то есть кредит на машину – а поскольку хорошо жить не запретишь, кредит на ДОРОГУЮ машину), за которую он платит еще $400K в месяц. Плюс небольшие долги на кредитных карточках и линии – в общей сложности около $5-7K. С небольшим доходом (около $55K – $60K в год) – тащить сложно.
Но! Недвижимость сейчас стоит около $330K! Ура, товарищи! Есть equity!!!
Соответственно, мы сделали рефинансирование, включили все долги в ипотеку, получили гораздо ниже ставку и платеж в месяц ($220K ипотека плюс $30K машина + $10K штраф за расторжение ипотеки плюс мелкие, но дорогие долги) = $260K.
Собственно, общий платеж у человека теперь – $1040 в месяц vs. $1650 ($1150 в месяц, плюс $400 машина, плюс $100 на кредитки и т.д.).
Да, мы растянули амортизацию. Но человеку 29 лет. Он хочет сходить в паб, купить крутые кроссовки, познакомиться с девушкой…. Кстати, если кому надо, могу познакомить.
В наших капиталистических реалиях во время кризиса не думаешь, какой пистолет покупать, но серьезно стоит задуматься о том, как уменьшить обязательства по платежам. По ВСЕМ платежам ☺
Обращайтесь, все посчитаем, причем – бесплатно!
Ирина Рудавска,
ипотечный брокер
778-836-6461
Iryna.rudavska@ipoteka.ca