Многолетний спад на рынке недвижимости в Metro Vancouver достиг нового рубежа в 2025 году: в регионе был зафиксирован самый низкий годовой объём продаж жилья более чем за 20 лет.
Согласно данным Ассоциации риэлторов Большого Ванкувера (Greater Vancouver Realtors, GVR), в 2025 году в пределах её юрисдикции было продано 23,800 объектов жилья. Это на 10,4% меньше по сравнению с 26,561 продажей в 2024 году и на 9,3% меньше, чем 26,249 продаж в 2023 году. Кроме того, общий объём продаж в 2025 году оказался примерно на 25% ниже среднего годового показателя за последние 10 лет.
В то же время количество объектов, выставленных на продажу в регионе, достигло максимального уровня с середины 1990-х годов, превысив предыдущий рекорд 2008 года более чем на 1,000 объявлений.
В 2025 году в базе данных GVR было зарегистрировано 65,335 выставленных на продажу жилых объектов – это на 8,2% больше, чем в 2024 году, на 28,4% больше, чем в 2023-м, и на 13,1% выше среднего годового показателя региона за последние 10 лет.
К концу декабря 2025 года на рынке находилось 12,550 объектов жилья – почти на 15% больше по сравнению с декабрём 2024 года и примерно на 35% выше среднего сезонного показателя за 10 лет.
«2025 год войдёт в историю. Несмотря на то что объём продаж оказался самым низким более чем за два десятилетия, риэлторы продолжали активно выводить объекты на рынок, – заявил главный экономист и вице-президент по аналитике данных GVR Эндрю Лис. – В нашем прогнозе, опубликованном в январе прошлого года, мы указывали на предсказуемый риск снижения. К сожалению, этот сценарий реализовался в 2025 году. В частности, мы отмечали, что торговая напряжённость с США может негативно повлиять на объёмы продаж и цены, и этот риск действительно оправдался. Однако позитивным моментом является то, что негативное влияние торговых трений, по всей видимости, ослабевает, а потребительские настроения во второй половине года умеренно улучшились».
В настоящее время базовая (эталонная) цена для всех типов жилой недвижимости в юрисдикции GVR составляет $1,115 млн, что на 4,5% ниже уровня декабря 2024 года и на 0,8% ниже показателя ноября 2025 года. В разрезе типов недвижимости базовая цена составляет $1,88 млн для отдельно стоящего дома, $1,057 млн для таунхауса и $710,000 для квартиры в кондоминиуме.
В Vancouver Westside базовые цены значительно выше: $3,137 млн за отдельно стоящий дом, $1,413 млн за таунхаус и $782,000 за квартиру. В Vancouver Eastside цены заметно ниже: $1,719 млн за дом на одну семью, $1,035 млн за таунхаус и $650,000 за кондоминиум.
Юрисдикция GVR, ранее известной как Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), охватывает не только Ванкувер, Burnaby, Coquitlam, Port Coquitlam, Port Moody, New Westminster, North Vancouver, West Vancouver, Richmond, South Delta, Maple Ridge, Pitt Meadows и Bowen Island, но также Sunshine Coast, Squamish и Whistler.
Все остальные районы Большого Ванкувера находятся под юрисдикцией Fraser Valley Real Estate Board (FVREB), включая Surrey, Langley, White Rock, North Delta, Abbotsford и Mission.
«На фоне снижения продаж и сохраняющегося высокого уровня предложения цены на все типы недвижимости с начала 2025 года пошли вниз. При этом снижались не только продажи и цены – стоимость заимствований уменьшилась почти на один полный процентный пункт», – добавил Лис. – Благодаря этому, покупатели жилья в 2026 году начинают год в благоприятных условиях. Приведут ли эти условия к росту спроса, – вопрос на миллион долларов!».