В настоящее время на рынке недвижимости Ванкувера происходят заметные изменения.
С начала 2025 из месяца в месяц росло количество выставляемых на продажу объектов недвижимости, и к апрелю этого года объём предложений на рынке Большого Ванкувера достиг наивысшего показателя за последние шесть лет. И в то же время количество продаж последние четыре месяца остается примерно на четверть ниже сезонного уровня.
Рассмотрим конкретные цифры – статистические данные по апрелю 2025 года, предоставленные Ассоциацией риэлторов Большого Ванкувера (Greater Vancouver Realtors).
В апреле профессиональная риэлторская информационная система MLS® зарегистрировала 2 163 продажи. Эта цифра на 28,2 % ниже 10-летнего сезонного среднего уровня (3 014), также апрельский объём продаж на 25% меньше показателей за тот же месяц годичной давности, когда было продано 2 875 объектов недвижимости.
Несмотря на недавнее последовательное уменьшение ссудного процента, активность покупателей в весенней период этого года продолжает оставаться низкой.
Продавцы же, наоборот, в этом году очень деятельны. За апрель 2025 года на MLS® было выставлено на продажу 6 850 объектов недвижимости. Это на 19,5% выше 10-летнего среднего показателя (5 731)
Суммарное количество объектов недвижимости, накопившихся к настоящему времени на MLS® в Большом Ванкувере, составляет 16 357. Эта цифра на внушительные 47,6% выше 10-летнего среднестатистического уровня.
Несмотря на небывалый с 2019 года рост объёма предложений и низкий показатель покупательской активности, цены с начала 2025 года пока не претерпели радикальных изменений, хотя тенденция к их снижению уже вполне очевидна.
По типам недвижимости соотношение количества продаж к активным предложениям за прошлый месяц составляет 9,9% для отдельно стоящих домов, 17,5% для таунхаусов и 15,7% для квартир.
Анализ исторических данных показывает, что снижение цен на рынке недвижимости Большого Ванкувера происходит, когда соотношение продажи/листинги находится на отметке ниже 12% в течение 3-5 месяцев.
Эта пропорция для категории недвижимости “отдельно стоящие дома на одну семью” имеет c начала весны этого года соотношение ниже порога в 12%, и цены в данном сегменте рынка в настоящее время испытывают все большее давление в сторону снижения.
Аналитики, работающие для Ассоциации риэлторов Большого Ванкувера, сделали следующий комментарий о сегодняшнем состоянии рынка недвижимости:
“С исторической точки зрения, низкий уровень продаж, которые мы сейчас наблюдаем, выделяется как необычный, особенно на фоне значительно улучшенных условий заимствования, что обычно способствует увеличению рыночной активности. Низкий объем продаж в апреле показывает, что некоторые покупатели продолжают пережидать возможный экономический шторм, вызванный нашим крупнейшим торговым партнером».
Звучит успокаивающе – рыночные условия для повышения активности существуют, просто… поведение покупателей немного необычно. По завершении чтения данного пояснения возникает чувство, что скоро все пойдет, как надо – причем для всех без исключений участников сделок с недвижимостью. Прогнозы даже на самые краткосрочные рыночные перспективы вышеназванными специалистами, к огорчению, не приводятся.
Необходимо отметить позитивные факторы, которые среди многих прочих присутствуют на снижающемся рынке.
На сегодняшнем рынке (воспользовавшись помощью знающего, опытного риелтора) можно найти очень выгодные для покупателя сделки. Это, в первую очередь, объекты недвижимости, владельцы которых поставлены в жесткие временные рамки, в частности – судебные продажи, продажи недвижимости наследниками (Estate Sale), государственными исполнителями (Public Trustees).
Еще один положительный аспект – ценовой барьер между категориями недвижимости, такими как дома, таунхаусы и квартиры, при общем падении цен сокращается. Смена жилья, предположим, в страта-корпорации на дом или квартиры на таунхаус становится финансово более доступной.
Владельцы недвижимости путем продажи с одновременной покупкой могут сделать свои финансовые вложения более надежными – например, став индивидуальным владельцем не только строения, но и земельного участка.
Сокращается также разница в цене между резиденциями высокого класса и более скромным жильем для одинаковых видов недвижимости. Скажем, становится доступнее смена квартиры на более новую. Таким образом, владелец улучшает свои жилищные условия и снижает риск взносов на дорогостоящие ремонты, необходимые в стареющих комплексах.
Эта статья носит ознакомительный характер. С удовольствием предоставлю дополнительную информацию, отвечу на вопросы о текущем состоянии рынка недвижимости Большого Ванкувера. Все консультации бесплатны.
Евгений Михлин,
риэлтор
604-720-5354
www.mikhlin.net