После двух лет поднятия ставок все ожидают их снижения в 2024 году. Так когда же и на сколько упадут ставки и как это повлияет на рынок недвижимости в Канаде?
В последние годы стало модным критиковать действия Центрального Банка Канады во время и после пандемии Covid-19 без углубления в детали. А ведь многие ошибки Центрального Банка связаны с тем, что они рассматривали колебания в предложении как изменения в спросе.
Сама пандемия, как многие помнят, была ударом по предложению товаров и услуг, особенно после того, как правительства вмешались для защиты доходов, потерянных из-за мер по закрытию бизнесов.
Люди охотились за диванами, сахаром, мукой и туалетной бумагой…
Ультранизкие процентные ставки вызвали избыток спроса во многих отраслях, а особенно – в недвижимости, что привело к стремительному увеличению инфляции, с которой нужно было бороться.
Теперь инфляция практически побеждена и может достигнуть идеальных 2% уже к лету 2024.
Так когда же опустят ставки и что произойдет с инфляцией если их начнут опускать?
Экономисты считают, что до конца 2024 года ставки снизятся на 0.75-1.00% и до конца 2025 года еще на 1-1.25%
Для Канады снижение процентных ставок не должно вызывать беспокойства по поводу инфляции, поскольку потребление домашних хозяйств уже существенно снизилось. Большинство инфляции, которую мы сейчас видим, обусловлено предложением, особенно недостаточным предложением жилья для удовлетворения роста населения.
Риск для Канады заключается в том, что если Банк сохранит жесткую позицию слишком долго, это может вызвать продолжительный период замедления экономической активности и, в конечном итоге, инфляции ниже целевого уровня к 2025 году.
Что же будет с ценами на жилье? Недавнее снижение фиксированных ставок увеличит спрос уже ранней весной 2024 года, но цены начнут заметно подниматься к осени следующего года и продолжат подъем в 2025 году.
Все, что вы купите в ближайшие 3-6 месяца будет стоить дороже уже через год. Так что еще есть время запрыгнуть в последний вагон и купить недвижимость.
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust
604 441 1457