Давайте вернемся к истокам и разберемся в терминах покупки и финансирования недвижимости…
Agreement of Purchase and Sale (Соглашение о покупке и продаже)
Юридическое соглашение, предлагающее определенную цену за жилье. Предложение может быть безусловным (без прикрепленных условий) или условным (некоторые условия должны быть выполнены перед закрытием сделки).
Amortization Period (Период амортизации)
Срок, в течение которого весь долг будет погашен при условии сохранения одной и той же процентной ставки и суммы платежа.
Valuation/Appraisal (Оценка)
Процесс определения стоимости недвижимости, обычно в целях предоставления кредита. Эта стоимость может совпадать или не совпадать с ценой покупки жилья.
Conventional Mortgage (Обычная ипотека)
Ипотека, которая не превышает 80% от цены покупки или стоимости жилья – в зависимости от того, какая из сумм меньше. Ипотеки, превышающие этот лимит, должны быть застрахованы от дефолта и называются высокорискованными ипотеками.
High Ratio Mortgages (Ипотеки с высоким риском/коэффициентом)
Если первоначальный взнос покупателя составляет менее 20% от цены покупки (или стоимости недвижимости – в зависимости от того, какая из сумм меньше), ипотеку необходимо застраховать от дефолта.
Home Equity (Капитал недвижимости/дома)
Разница между ценой, за которую можно продать дом (рыночная стоимость), и общими долгами, зарегистрированными на него.
Mortgage Term (Срок ипотеки)
Количество лет или месяцев, в течение которых вы выплачиваете определенную процентную ставку. Сроки обычно варьируются от шести месяцев до десяти лет.
Porting (Перенос на другой объект недвижимости)
Это позволяет вам перенести условия вашей ипотеки на другую недвижимость без потери текущей процентной ставки. Вы можете сохранить баланс ипотеки, срок и процентную ставку, а также сэкономить деньги, избегая предварительных штрафов.
Refinancing (Рефинансирование)
Пересмотр условий вашего текущего ипотечного соглашения с целью изменения определенных условий или суммы займа
Variable Rate Mortgage (Ипотека с переменной процентной ставкой)
Ипотека, при которой процентная ставка может изменяться в течение срока. Иногда это называют плавающей процентной ставкой.
Fixed Rate Mortgage (Ипотека с фиксированной процентной ставкой)
Ипотека, при которой процентная ставка фиксирована на определенный период времени (срок).
Если у вас есть вопросы по финансированию недвижимости, с удовольствием помогу.
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию недвижимости в TD Canada Trust 604-441-1457