Два города – два мира, или Почему квартиры в Торонто дешевеют, а в Ванкувере цены практически не снижаются?
Жилищный рынок Канады снова удивляет. Казалось бы, одна страна, одни экономические условия, но рынок квартир (кондо) в Торонто и Ванкувере показывает радикально разные результаты.
В Торонто – падение на 20%.
В Ванкувере – цены практически не поменялись.
Экономист BCREA Брендон Огмундсон назвал это “диким расхождением” между рынками.
С 2022 года, когда цены в Торонто и Ванкувере шли ноздря в ноздрю, ситуация изменилась, Торонто рухнул на ~20%, а Ванкувер остался почти на прежнем уровне. Почему? Всё дело в перегреве рынка строительства в Торонто.
А что происходит в Ванкувере? Да, строят. Но многое из этого – в процессе, ещё не заселено. Многое – под аренду, а не продажу. Всё вводится постепенно, а не одним потоком. Цены начали чуть поддаваться под давлением, но всё ещё сдержанно. Продавцов больше, чем покупателей, но не критично.
В Торонто же идеальный шторм. По словам риелтора Джаррода Армстронга, рынок там “перевернули вверх дном” за три года из-за:
– Резкого повышение ставок
– Запрета покупки жилья для иностранцев
– Новых налогов – на пустующее жильё и AirBnB
– Массового ухода инвесторов
Плюс слишком много микрокондо (350–450 кв. футов), которые сейчас “никому не нужны” и которые очень сложно финансировать (моя знакомая купила студию – 375 кв.ф. почти за 600 тысяч долларов).
Результат:
– Цены на кондо упали на 25%
– По 3000 объявлений о продаже в месяц, а продаётся 300.
– Новостройки заморожены одна за другой
И тут ещё тарифы из США по экономике ударили – активного весеннего рынка практически не было.
А что с Ванкувером? Риелтор Рон Парапара говорит: сам Ванкувер гораздо меньше, земли, на которой можно строить практически нет – и потому спрос стабильнее, а перегрева такого не было.
Хотя и тут:
– Самый высокий запас жилья за 11 лет
– Самый слабый май по продажам за 20 лет
– Те же тупые налоги на пустующее жильё и аренду
– 90% покупателей сейчас не инвесторы, а реальные жители.
Что будет дальше? В чем эксперты сходятся?
В 2025 году рынок останется слабым: неопределённость + много предложений
В 2026–2027 начнётся балансировка:
– Ставки снизятся
– Строить будут меньше
– Запас жилья сократится
– Инвесторы (возможно) вернутся
– В Торонто падение, похоже, ещё не закончилось.
– В Ванкувере – возможно еще падение на несколько процентов, но без катастрофы.
Вывод? Если вы ждёте «дна» – оно, возможно, в Торонто ближе, чем в Ванкувере. Ванкувер – уникальный город во всех смыслах, конечно…
Ирина Рудавска, ипотечный брокер
778-836-6461
iryna.rudavska@ipoteka.ca