Утвержденный ванкуверскими властями план призван коренным образом изменить лицо и имидж «района рабочего класса» – Marpole
На юг от 57-ой авеню до Fraser River и от Ontario Street на запад до Angus Street – вот границы Marpole, ванкуверского района, где проживают ныне 23 тысячи жителей. В основном, рабочий класс и иммигранты. Много пожилых. До 300 жителей в неделю кормится в местном отделении food bank.
«Развлекательно-деловая» жизнь сосредоточена здесь, в основном, на Granville Street, на небольшом отрезке между 64-ой и 70-ой авеню – магазины, банки, рестораны, врачебные офисы, библиотека, кафешки. Самые большие «квартиросъемщики» – старенький Safeway и примостившийся к нему магазинчик по продаже алкоголя. Средних размеров парковочный лот они делят честно на двоих. Вот с них-то и начнутся большие перемены в жизни Marpole.
3 мая этого года ванкуверский горсовет одобрил план полной перестройки участка земли, расположенного на углу 70-ой авеню и Granville Street. Новый Safeway вырастет в размерах до 50,000-square-foot (сейчас он 33,000 sq.ft.), рядом традицицонно встанет также новый магазин по продаже алкоголя – 6,000 sq.ft., а вокруг будут построены офисные здания и три жилых высотки – по 16 этажей каждая (первоначально вообще размахивались сделать по 24 этажа).
Этим «облагораживание» Marpole не закончится. Fraser Arms паб превратится еще в один алкогольный магазин (5,695 sq.ft.), специализация – только пиво и вино. Ближе к мосту в Ричмонд, на Hudson Street, вырастет несколько высоток, а рядом с Coast Hotel встанет еще один – на 76 номеров.
Чуть дальше, рядом со станцией SkyTrain на Cambie, возникнут в недалеком будущем два многоэтажных жилых здания, кинотеатр с одиннадцатью просмотровыми залами, продуктовый магазин и аптека.
В общем, из забытой Богом окраины Marpole грозит превратиться во вполне современный кусочек Ванкувера.
Пребывающему в полуспящем состоянии району эти изменения просто необходимы, считают городские власти.
Но не все жители Marpole позитивно откликаются на предложенный проект светлого будущего, считая, что Marpole как раз стоит оставить неким оазисом в стиле 50-х годов, а не превращать его в очередной Yaletown или West End с их непомерно высокими ценами на жилье.
Сегодня в Marpole самые низкие – после Vancouver East – цены на аренду жилья, и «марпольцы», особенно пожилые, вполне обоснованно боятся их повышения.
Когда в сентябре 2010 года проект благоустройства Marpole впервые был озвучен для резидентов района, ни один из 200 пришедших на встречу жителей не проголосовал «за». Именно после той встречи планируемые 24-этажные высотки «укоротились» до 16 этажей (кстати, ожидаемая плата за аренду в них будет $1075 в месяц за 1 bdrm, $1677 – за 2 bdrm).
Не в восторге от будущих перемен и владельцы небольших бизнесов – вряд ли цены на аренду помещений в «элитном» будущем останутся прежними.
Среди прочих сомнений – и без того перегруженный перекресток 70-ой и Granville, отсутствие в проекте строительства нового community центра, библиотеки – нынешняя Richard Marpole library настолько крохотная, что уже просто не в силах обслужить растущее население Marpole.
Плюс, интересуется население, а где бабушки-дедушки будут покупать себе еду и лекарства, когда существующий ныне Safeway закроется на 3 года? Впрочем, как раз на этот вопрос у властей ответ есть: временная аптека откроется на углу 68-ой и Granville, и для покупателей из Marpole несколько раз в день будет организован шаттл до Oakridge Safeway.
И все же главный вопрос – не поднимется ли в цене аренда жилья? Что будет со старыми дешевыми домами между Granville и Cambie? До президента Marpole-Oakridge Area Council Society Гудрун Лэнголф уже доходили слухи, что этот «old stock» вообще могут снести. Но это всего лишь слухи, видимо, порожденные страхами жителей района. Дома добротные, они могут простоять еще много лет. (И, скорее всего, квартиры в них не виде клетушек, как строят ныне. Сужу по West End – к примеру, квартиры в домах, построенных в 50-60-е годы, очень даже нормальных размеров). И цены до заоблачных высот в них, конечно же, не поднимутся – они защищены городским законом о «rate of change». Эти дома не могут быть превращены в кондоминиумы, и их владельцы не имеют права выселить живущих в них сейчас людей.
Но что вполне может произойти, считает Гудрун Лэнголф, это то, что некоторые владельцы попытаются найти путь вытеснения из своих домов старых жильцов – без какого-либо нарушения закона, просто создав какие-то значительные неудобства для проживания. А уж на новых отыграются – те будут платить согласно новому имиджу Marpole.
«Оазису 50-х» придется принять грядущие изменения – все планы уже утверждены. Возможно даже, все идет к лучшему, и, спустя годы, жители будущего Yaletown-2 будут вспоминать с усмешкой свое «окраинное» прошлое.
Как бы то ни было, Marpole уже никогда не будет прежним…