ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ОБЩЕСТВЕННЫМ ПРАВОМ НА ОКЕАНСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ, БЕРЕГА ОЗЁР, РЕК И РУЧЬЁВ
В непростые времена особенно важно находить для себя что‑то положительное. Автор с удовольствием делится с уважаемыми читателями одной из таких приятных особенностей жизни в Британской Колумбии.
Британская Колумбия обладает уникальной особенностью: практически все русла рек и ручьёв, донная поверхность озёр и прибрежная полоса океана принадлежат Короне.
Эти природные территории остаются открытыми для всех – независимо от того, насколько дорогим или престижным является прилегающий район. Тихий ручей в жилом квартале или океанская кромка у подножия роскошного дома – общественность имеет право находиться в пределах естественных границ водного объекта.
Эта норма, существующая со времён становления канадского самоуправления, была подтверждена решением Верховного суда Канады 1932 года и закреплена в Акте о недвижимости Британской Колумбии 1961 года.
Для многих это становится приятным открытием. Законодательство провинции защищает доступ людей к природной среде так, что это ощущается справедливым и по‑канадски демократичным.
Можно идти вдоль океанской линии, исследовать прибрежную полосу или следовать по руслу естественного ручья, даже если рядом расположена частная собственность. Главное – оставаться в пределах естественных границ водного объекта и не пересекать частную землю, чтобы попасть к воде.
Различие между частной и общественной территорией простое. Вода, дно и прибрежная полоса принадлежат Короне. Земля выше естественной линии максимального прилива или уровня воды – частная собственность. Пока вы находитесь ниже этой линии, вы не нарушаете права владельца.
Этот принцип действует одинаково и в обычных районах, и в самых престижных прибрежных зонах Ванкувера, Западного Ванкувера и других муниципалитетов.
Важно помнить: доступ должен осуществляться законным способом. Нельзя проходить через частный двор, подъездную дорожку или благоустроенный склон, чтобы выйти к ручью или океану.
Вход должен быть с общественной дороги, из парка, по официальной тропе или с другого участка земли, принадлежащего Короне. Оказавшись в водном объекте законным путём, вы можете продолжать движение по его руслу, даже если оно проходит через частную территорию.
Существуют редкие исключения. Они возможны, если право владения, зарегистрированное до 1961 года, подтверждает передачу Короной прав на донную поверхность текущему и последующим владельцам либо если русло ручья отражено на плане участка в Land Title Office. Такие случаи встречаются крайне редко.
Более того, сами владельцы нередко не до конца понимают, что именно указано в их титуле – это отдельная важная тема тщательной проверки прав собственности вашим опытным риелтором перед покупкой.
Сочетание частной собственности и общественных прав делает природные пространства Британской Колумбии особенно открытыми и гостеприимными. Оно позволяет жителям и гостям провинции наслаждаться водными объектами, уважая при этом приватность и права владельцев недвижимости.
Немного внимательности и корректности – и выигрывают все: собственники сохраняют спокойствие, а общественность продолжает пользоваться ручьями, реками и береговой линией, которые делают Британскую Колумбию таким удивительным местом для жизни.
Евгений Михлин
Realtor Sutton Broadway
604 720 5354
www.mikhlin.net
MLS Gold Master Award