Многие из нас, мечтая о будущем доме, видят себя открывающими дверь, может, и не абсолютно нового, но обязательно миленького, ухоженного дома, где пахнет свежей краской и уютом. Насколько же реально найти такой дом своей мечты? Исходя из своего опыта, могу сказать, что это сложно. Поэтому в своей сегодняшней статье призываю вас обратить внимание на старое жилье, обладающее вполне неплохим потенциалом.
На сегодняшний день предложение нового жилья на рынке составляет гораздо
меньшую часть, чем старое. Особенно это касается рынка домов в районах Vancouver East и Vancouver West. Так, в Ванкувере на Westside в ценовой категории от 1 до 1,5 млн долларов только один дом из десяти, выставленных на продажу, будет моложе 10 лет. То же касается Eastside, где один дом из шести будет моложе 10 лет в ценовой категории от 500 тысяч до 1 млн долларов.
Кроме того, прогнозы на будущее таковы, что Kанада ожидает еще больший
прирост иммигрантов, и к 2030 году каждый третий канадский житель будет
выходцем из другой страны. Известен тот факт, что для иммигранта иметь собственное жилье зачастую важнее, чем для коренного жителя. Купить недвижимость для иммигранта означает осесть на новом месте, прижиться. Следовательно, спрос на жилье будет продолжать расти, и предлагаемые на рынке дома будут казаться еще более старыми.
Описывая старение недвижимости, не хочу вас пугать. Все не так уж и плохо.
Все мы с вами любим шоу, где показывают чудотворные превращения старых
домов в новые. Старый дом можно снести и построить новый. Можно сделать капитальный ремонт, когда остаются только стены или основание. Или попроще – перекрасить стены или заменить сантехнику. Все это, конечно, требует сил, времени и специального финансирования. Возможно, что не все будет проходить гладко: старый дом окажется с нефтяным баком, который необходимо было убрать самому продавцу; инспекция затянется; или кредитование будет требовать индивидуального подхода.
Не нужно бояться трудностей. Работая с риэлтором и опытным специалистом по ипотечному кредитованию, вы защищены от неприятных неожиданностей. Для всего этого существуют специальные банковские программы, позволяющие облегчить покупку дома и сократить время финансирования.
Таня Томас, специалист по ипотечному кредитованию, рекомендует Home Line Plan. Это продукт, который позволяет иметь кредитную линию, где недвижимость является залогом. В этом случае это только 3.5%, где вы можете некоторое время выплачивать только проценты. Home Line Plan (HLP) можно получить, если ваш первоначальный взнос при покупке недвижимости – более 20%. Тогда все, что вы выплачиваете в «тело» кредита, можно опять забирать и использовать для любых целей – и на ремонт, и на покупку машины, и на взнос в инвестиционную недвижимость, а также консолидировать долги по кредитным картам и другим кредитным линиям. Можно иметь до 5 сегментов, то есть разделить ваши расходы по статьям, для лучшего учета.
Как это работает для каждого клиента, мы рассматриваем в индивидуальном порядке. Потому что все файлы совершенно разные, не похожие друг на друга. Подход индивидуальный – что хорошо в одном случае, будет неправильно в другом.
Доступ к деньгам очень легкий – просто зайти онлайн и перевести деньги на расчетный счет, а также их можно снять в банкомате. И при этом надо заметить, что если вы хотите выплатить эту кредитную линию, то это можно сделать в любое время без штрафов или же перенести в сегмент mortgage под проценты, которые будут на тот момент.
Важно сказать, что по новым правилам, принятым летом 2012, кредитная линия может составлять 65% от стоимости жилья, а не как раньше – 80%. Но разница 15% может быть в сегменте ипотеки.
Ну, вот вкратце об этом продукте, и самое главное нужно сказать, что немного банков имеют такой продукт и ни у кого нет такой ставки – 3.5%. Так что добро пожаловать в Royal Bank.
С вопросами о выборе и покупке жилья обращайтесь к Ирине Лисовой. По вопросам ипотечного кредитования для застройки и ремонта к Татьяне Томас.
Наша контактная информация:
IRINA LISSOVAIA
RE/MAX Crest Rlt Westside
E-mail: ilissova@gmail.com
Tel: 778-237-7647
TANIA THOMAS
Mortgage Specialist
RBC Royal Bank
E-mail: tetyana.thomas@rbc.com
Tel: 604-961-3512