Мнение специалистов о рынке недвижимости в 2025-м
Уже ни для кого не секрет, что свободные экономические рынки остались далеко в прошлом. На сегодняшний день мы видим активное вмешательство государства в различные секторы экономики.
Недвижимость всегда была острым вопросом для населения Канады, и, как результат, обычно громко обсуждаются все вопросы, связанные с ней. Что же говорят канадские экономисты?
Рынок недвижимости Канады движется в двух совершенно разных направлениях в 2025 году, в зависимости от типа жилья, согласно новому отчету CIBC.
В своем прогнозе на 2025 год экономисты Бенджамин Тал и Кэтрин Джадж описывают ситуацию как «историю двух рынков»: дома низкой этажности готовы к восстановлению, в то время как рынок кондоминиумов ожидают серьезные трудности.
«Сегмент низкоэтажных домов станет первым, кто отреагирует на снижение ставок по ипотеке. На фоне исторически низкого уровня запасов увеличившийся спрос приведет к ускорению инфляции цен на жилье», – отмечают Тал и Джадж.
Напротив, рынок высотных кондоминиумов, как ожидается, останется под давлением. Основными вызовами являются избыток предложений, снижение интереса инвесторов и проблемы доступности жилья. Рекордное количество завершенного строительства кондоминиумов, как предполагается, ухудшит уже и так слабый рынок, продолжая оказывать давление на цены при перепродаже.
Тал и Джадж поясняют: «Сегмент высотных зданий находился в состоянии рецессии последние несколько кварталов и, скорее всего, останется в таком положении большую часть 2025 года».
Онтарио и Британская Колумбия, где обычно на рынке покупки кондоминиумов доминируют инвесторы, наиболее уязвимы к спаду в сегменте высотных зданий. В Торонто и Ванкувере коэффициенты продаж к новым объявлениям упали до уровня рынка покупателей, поскольку приток непроданных кондоминиумов продолжает превышать спрос.
«Текущий разрыв цен между новыми и перепродаваемыми кондоминиумами остаётся близким к рекордно высокому уровню – около 60%, что на 20 процентных пунктов выше его долгосрочного среднего значения, – говорится в отчёте. – Чтобы инвестиции в кондоминиумы вновь стали привлекательными, необходимо дождаться роста цен на перепродажи и более значительного снижения процентных ставок».
Прогноз на будущее
Как подытоживают Тал и Джадж, предстоящие годы могут принести облегчение некоторым покупателям, но также подчеркнут проблемы с предложением на рынке жилья в Канаде:
«К середине 2026 года нехватка предложения – из-за текущего спада в сфере предварительных продаж кондоминиумов и крайне медленного роста строительства целевых жилых объектов – столкнётся с увеличением спроса, вызванным снижением процентных ставок и недавними изменениями в ипотечных правилах, что приведёт к усилению ценового давления».
Хотите купить или продать недвижимость? Бесплатно отвечу на ваши вопросы в секторе недвижимости Ванкувер и долины Фрейзер.
Инна Без,
лицензированный риэлтор, Royal LePage Brent Roberts Realty.
ibez@ibezrealestate.com
604 808 2112