Сделок немного. Выбор есть. Цены не падают.
Почему?
С учетом прогнозируемого снижения процентных ставок в ближайшие месяцы доля покупателей, выбирающих ипотеку с плавающей ставкой, увеличится, как замечают ипотечные представители банков, и вероятно, все вернется к норме – и около 25 процентов покупателей будут брать кредиты с плавающей ставкой.
С 15 декабря максимальная стоимость жилья, на которую можно получить ипотечное страхование при первоначальном взносе менее 20 процентов, увеличится с 1 миллиона до 1,5 миллиона долларов.
Это позволит большему числу покупателей получить ипотеку и может немного повысить цены на отдельные объекты.
Как уже видно, снижение процентных ставок этой осенью уже немного активизировало покупателей, но не так сильно, как это ожидается весной, когда ставки снизятся еще больше.
Следующей весной те покупатели, которые колебались, вероятно, скажут: “Надо было покупать осенью или зимой”.
Продавцы, в свою очередь, не торопятся снижать цены – и, несмотря на значительный рост числа новых объявлений на рынке перепродажи недвижимости, объем доступного жилья за последние четыре месяца остается на одном уровне из-за большого количества продавцов, которые каждый месяц принимают решение отменить свои объявление о продаже.
Таким образом, мы видим что многие покупатели, приобретающие жилье впервые, ждут следующего года в надежде на более низкие процентные ставки и обновленные правила ипотечного кредитования, включая увеличение срока амортизации с 25 до 30 лет для застрахованных ипотечных кредитов, которое вступит в силу в декабре.
А продавцы ждут, когда покупатели вернутся на рынок. Именно поэтому мы видим отмену многих объявлений.
Инна Без
Realtor Royal LePage Brendon Roberts Realty
604-808-2112