Снимаете квартиру за $3,000 в месяц и ждёте, когда ставка упадёт?.. Давайте посчитаем, во сколько вам обходится это ожидание
В январе Банк Канады оставил ставку на месте – 2.25%. Следующее решение – 18 марта. Прогноз большинства аналитиков: опять без изменений.
… Многие ждут: «Вот снизят ставку – тогда куплю». А давайте посчитаем….
Сценарий: вы ждёте ещё год
– Аренда двушки в Ванкувере: $2,800–3,200 в месяц.
– За 12 месяцев: $33,600–38,400.
Эти деньги уходят лендлорду. Вы не получите их назад. Никогда.
А что со ставками?
– Фиксированная ипотека на 5 лет сейчас – 3.7–3.8%. Это ниже, чем было весь 2023-й и 2024-й год.
– Переменная привязана к ставке Банка Канады. Даже если её снизят на 0.25% – ваш платёж изменится на $50–$70 в месяц. Не на $500.
А что с ценами?
Прогноз на 2026: минус 3.5% по региону. На квартире за $600K это экономия около $20 тысяч. Но вы за год отдадите около $35,000 за аренду.
Итого: минус $15 тысяч в вашем кармане. За ожидание.
А если ставку снизят?
Все «ждуны» выйдут на рынок одновременно. Конкуренция вырастет. Цены пойдут вверх. Мы не знаем, правда, когда это случится.
Вы заплатите больше – и за квартиру, и за потерянный год аренды.
Я не говорю «бегите покупать сегодня». Я говорю: посчитайте свой конкретный случай. Иногда ждать – правильно. Иногда – дорого.
Хотите разобраться с цифрами для вашей ситуации? Звоните!
Олеся Белоус
Top 1% Realtor® of Greater Vancouver
(604)700-7370