ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛЬЕ В КАНАДЕ. ПОЧЕМУ И КОМУ ЭТО ВЫГОДНО.

Выпущено на February 28, 2016 в Личный опыт, Танго с психологом.

site1Собственно, особого ума не надо, чтобы понимать, что инвестиция в жилье – это хорошая вещь. Но не всем и не всегда.
Если у Вас есть деньги и Вы рассматриваете возможности их вложения, то, конечно, инвестирование в недвижимость  – это один из вариантов. Но давайте посчитаем все.

Допустим, у Вас есть небольшая лишняя (хе-хе) сумма денег – скажем, тысяч 80-100. Вы уже владеете своим жильем (Ваш дом полностью выплачен) и планируете вложить эти деньги в покупку жилья в Ванкувере.

Вы покупаете квартиру в центре (по ряду причин: во-первых, легко сдать и продать, хорошего “качества” арендаторы, ну и, конечно же, высокая аренда – однокомнатная квартира легко сдается за 1700-1800 в месяц).

Цена квартиры  (берем по максимуму) – 380-400 тысяч, выплаты по ипотеке  (380 тыс минус 20%) – то есть сумма ипотеки 304 тысячи и выплаты по ней 1500 в месяц (из расчета 25 лет амортизации и процентной ставки, которая сейчас на рынке (скажем, в районе 3% годовых).
Ваши остальные расходы по недвижимости – кондо fee и налоги – еще в районе 300 долларов в месяц. То есть при 20%-ном первоначальном взносе Ваши платежи плюс-минус покрывают выплаты по ипотеке.

Где же доход, спросите Вы?
А доход, дорогие друзья, в том, что с $1500 выплат по ипотеке около 60% идет на погашение основной суммы долга. То есть Ваш жилец покрывает все выплаты по ипотеке, оплачивает все расходы по содержанию недвижимости и платит около 10 тысяч в год в тело кредита. То есть если Вы эту недвижимость продадите через 5-10 лет, он выплатит около 50-100 тысяч в тело кредита которые Вы получите наличными деньгами.

Также хорошо и то, что все расходы по содержанию инвестиционного жилья списываются с налогов. К этому относится и проценты банку по ипотеке, и налоги, и maintenance/strata fee, и т.д и тому подобное.

Минус: при продаже квартиры Вы должны будете заплатить налог на добавочную стоимость.
Но плюс: что Вы выбираете, когда продавать, и если на тот момент у Вас небольшой доход, все равно получается выгодно.

Многие клиенты предпочитают покупать дом вместо квартиры в центре. В этом есть свои плюсы и минусы – дом требует большего капиталовложения, но возможность роста цены на него выше, чем, скажем, на квартиру в центре.
Опять же в доме есть возможность сдавать так называемый   legal suite as well as upstairs. Но, опять же, важно просчитать все варианты и принимать решение исходя из Вашей конкретно ситуации.

Также многим будет интетесен вариант покупки инвестиционного жилья под залог собственного жилья с целью ухода от налога – так называемый  smith maneureau.
Но опять же, сколько людей – столько и вариантов инвестирования. У каждого своя ситуация, и тут важно не ошибиться и не вложить деньги в жилье, которое или требует затрат на содержание – и они слишком высокие, или потребует времени, которого у Вас нет на управление им.

Так что иногда выгоднее купить mutual funds – которые также не всегда гарантированные, но управление которыми иногда занимает гораздо меньше времени…

Ирина Рудавска,
RBC Mortgage Development Manager
1-778-836-6461 (моб) или
iryna.rudavska@rbc.com

Оставьте ответ