2 июня профессиональная ассоциация риелторов Большого Ванкувера (GVR®) представила обзор рыночной активности за прошедший месяц.
В мае ситуация на рынке жилья развивалась спокойно и предсказуемо, а снижение интереса к квартирам привело к незначительному сокращению общего количества сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Объём продаж жилой недвижимости в регионе составил 2,150 сделок, что на 3,5% меньше, чем в мае прошлого года, когда было зарегистрировано 2,228 продаж. Этот показатель остаётся на 26,6% ниже 10-летнего сезонного среднего уровня (2,926), что свидетельствует о сохраняющейся уже более года низкой активности покупателей.
В различных сегментах рынка годовая динамика существенно различалась. Сделки с таунхаусами в целом удержались на прежнем уровне, продажи отдельно стоящих домов продемонстрировали незначительный рост – примерно на 1% по сравнению с маем 2025 года, тогда как спрос на квартиры снизился приблизительно на 8%.
Подобные низкие, по сравнению со среднесезонными показателями, объёмы продаж наблюдаются уже более года и постепенно начинают восприниматься участниками рынка как новая норма, не вызывающая на данный момент особого беспокойства.
На риелторов, в отличие от покупателей и продавцов, низкая активность рынка, по-видимому, оказывает довольно ощутимое влияние. Количество активных риелторских лицензий в Большом Ванкувере сократилось с 15,390 в январе 2025 года до 13,980 в мае текущего года.
Количество новых объектов, поступивших на рынок, также несколько сократилось. В мае 2026 года в систему Multiple Listing Service® (MLS®) было внесено 6,115 объектов – домов, таунхаусов и квартир. Это на 7,6% меньше, чем годом ранее. В то же время объём новых листингов всё ещё превышает 10-летнее сезонное среднее значение на 1,3%.
Объём предложения на рынке остаётся высоким и обеспечивает покупателям широкий выбор. В мае в Большом Ванкувере насчитывалось 16,917 активных объектов, что на один процент меньше, чем год назад, но на 36,4% выше 10-летнего среднего уровня (12,397).
По сравнению с апрелем 2026 года количество активных листингов также увеличилось на 4,5%. Продавцы в прошлом месяце были значительно активнее покупателей.
Соотношение продаж к активным предложениям по всем типам жилья в мае 2026 года составило 13,2%, что соответствует показателям рынка с пока ещё некритично низкой активностью.
Для отдельно стоящих домов показатель составил 10,7%, для таунхаусов – 15,4%, для квартир – 14,2%. Исторически на рынке Большого Ванкувера значения ниже 12% создают давление на снижение цен, тогда как уровни выше 20% обычно указывают на вероятность роста. В текущих условиях можно ожидать дальнейшего мягкого снижения стоимости во всех сегментах местного рынка жилой недвижимости.
Средняя цена MLS® Home Price Index (HPI) для всех типов жилья в Большом Ванкувере в мае 2026 года составила $1,100,700, что на 6,2% ниже показателя мая прошлого года.
Следует учитывать, что средняя цена является статистической моделью, и реальная динамика стоимости в различных районах и сегментах может существенно отличаться. Тем не менее данный показатель отражает общее состояние рынка, которое в настоящее время выглядит относительно стабильным.
Аналитики Ассоциации риелторов Большого Ванкувера в своём комментарии к майской статистике прогнозируют спокойный летний сезон. По их оценке, с начала года объёмы продаж остаются несколько ниже прогнозов, тогда как объём предложения практически соответствует ожиданиям.
Таким образом, можно рассчитывать на ровный и предсказуемый рынок без резких колебаний, поскольку на горизонте (пока что) отсутствуют факторы, способные существенно изменить ситуацию.
Особого внимания заслуживает недавнее решение Верховного суда Канады по делу, связанному с аборигенными претензиями на частные земельные титулы в Нью-Брансуике – 28 мая 2026 года суд отклонил иск племени Wolastoqey, создав важный прецедент для аналогичных процессов по всей стране.
Ожидается, что это решение повлияет на исход апелляций правительства Британской Колумбии и федерального правительства по схожему делу племени Cowichan, требования которого о признании приоритетного аборигенного права в отношении примерно 250 объектов частной собственности (freehold titles) в Ричмонде ранее были удовлетворены и в настоящее время оспариваются в высших судебных инстанциях.
Этот правовой поворот может укрепить доверие иностранных инвесторов и местных покупателей к стабильности правового режима владения недвижимостью в нашей провинции, положительно повлияв на рыночную активность и ценовую динамику.
Буду рад обсудить с вами более подробно ситуацию в отдельных сегментах рынка недвижимости. Если вас интересует конкретный район, тип недвижимости или текущие тенденции, я с удовольствием поделюсь более детальной информацией. Все консультации предоставляются бесплатно.
Евгений Михлин
Realtor Sutton Broadway
604 720 5354
MLS Gold Master Award
Фото: Matt Wang/Unsplash