Чтобы ваша долгожданная квартира не оказалась для вас большим разочарованием, нужно обратить внимание на важные моменты во время ее покупки, которые не всегда лежат на поверхности.
Сегодня я хочу поделиться информацией, которая будет полезна тем, кто планирует покупку квартиры, и расскажу что нужно учитывать при ее выборе.
После того как вы определились с районом, размером и ценой на квартиру, вы начинаете искать тот самый ваш вариант.
Как вы знаете, квартирный комплекс состоит из разных квартир, управлением которого занимается Strata (жилищное управление).
Очень важно изучить документы Strata.
Особое внимание нужно уделить размеру Уставного фонда (Contingency Fund), а также если в ближайшее время предвидятся дополнительные сборы средств на крупный ремонт в здании (Special Levies).
Важно знать суммы ежемесячных платежей и что включено в них (бывает, что отопление может быть включено или налог на недвижимость).
Нужно изучить Depreciation report – это отчет о состоянии здания: что и когда было сделано в комплексе и что надо будет делать и когда.
Хотелось бы отметить, что риэлтор продавца не будет вам указывать на какие-то возможные “красные флаги” в документах Strata. Он просто предоставит их, а вся ответственность лежит на вас. Поэтому очень важно выбирать грамотного риелтора, который будет представлять ваши интересы и поможет разобраться в деталях.
Ещё, мало кто говорит об этом, но я бы хотела обратить ваше внимание на то, что при выборе района и конкретного комплекса очень важно узнать, какой основной контингент там – семьи с детьми или, наоборот, одинокие люди, преобладание кого-то одного этнического состава или? Для этого хорошо бы поговорить с кем-то из жильцов и узнать, что происходит в комплексе. Это поможет предотвратить конфликты с соседями в будущем.
Если вы хотите принимать активное участие в жизни вашего комплекса и влиять на принятие решений, вступайте в Council (группа жильцов-активистов, которая дает директивы Strata компании).
Теперь о самой квартире… Выясните, если были сделаны какие-то неавторизированные ремонты предыдущими жильцами. Узнайте, какие требования у Stata, если вы захотите в будущем сделать ремонт. Есть случаи, когда при покупке студии планировали сделать из нее квартиру с одной спальней, но оказалось, что это категорически запрещено в Strata bylaws.
Желаю всем удачи в выборе и покупке вашей квартиры и, конечно, с удовольствием помогу это сделать это без стресса.
Инна Без
Риэлтор Royal Lepage Brent Roberts Realty
604 808 2112
ibez@ibezrealestate.com
Photo: Z. Rivage