Говорят, прошлый год был очень сложным для инвестиций в недвижимость. И, в принципе, правду говорят…
Наверно, сложно вспомнить год настолько богатый на разные изменения и нововведения в законодательстве на рынке недвижимости, как предыдущий. И больше всех от этих изменений пострадали именно инвесторы в недвижимость.
В то же время покупатели своего жилья вполне довольны изменениями.
Давайте посмотрим, как же менялся рынок недвижимости в течение прошлого года и как покупатели и продавцы недвижимости реагировали на эти новшества?
Все началось с введения запрета на аренду жилья на короткий срок – Airbnb. Вернее, неполного запрета – часть своего основного жилья все еще можно сдавать при определенных условиях. Но отдельное жилье, квартиры и таунхаузы запретили сдавать через Airbnb совсем.
Инвесторам пришлось вычеркнуть этот вид бизнеса из своего списка. И выставить на продажу некоторые квартиры, которые раньше сдавались через Airbnb.
Потом ужесточили правила выселения жильцов, арендующих жилье. Раньше после выселения жильцов недвижимость можно было пересдавать через 6 месяцев, а с введением нового закона этот срок увеличился до 12 месяцев. Это значительно снизило спрос на недвижимость, которая сдавалась в аренду. Особенно ту, в которой жильцы жили уже много лет и платили низкую арендную плату.
Потом решили увеличить облагаемый capital gain tax c 50% до 66.67% для всех корпораций и на сумму, превышающую $250,000, – для частных лиц.
Кстати, этот закон все еще в подвешенном состоянии и ждет финального утверждения. Вопрос его утверждения практически решен, хотя еще теплится надежда в умах инвесторов на его чудесную отмену. Вряд ли чудо случится, увы.
И – вишенка на торте – конечно же, громкий flipping tax. Который окончательно убил флипы как вид бизнеса.
Куда же бежать инвесторам и где еще оставили лазейки для инвестиций в недвижимость?
Инвесторы – народ неунывающий и ищущий. Как они переориентировались в новых реалиях?
Ну, во-первых, неизбежно перешли с короткого на длительный срок аренды.
Во-вторых, и это, кстати, хорошая новость, flipping tax не распространяется на новостройки. Вернее, начало срока, отсчитываемого для flipping tax, при покупке новостройки рассчитывается с даты подписания контракта, а не с даты окончания строительства. Поэтому эту лазейку инвесторы использовали в прошлом году, разыскивая новостройки с максимально выгодными условиями.
Ну и еще одно направление стало популярным среди инвесторов в прошлом году – это добавление отдельных жилых единиц в отдельно стоящем доме. Опять-таки благодаря еще одному новому закону, который приняли летом 2024. И этот закон позволяет иметь до 4 отдельных жилых единиц в каждом отдельно стоящем доме во всех городах Большого Ванкувера.
Многие города еще в процессе приведения в соответствие местного законодательства с этим новым законом, но процесс пошел и города все легче разрешают добавлять кухни и ванные в домах. Поэтому инвесторы используют это как новое перспективное направление инвестиций в недвижимость.
Добавляют в купленный дом одну или две кухни – и вот уже можно сдать дом не одной семье, а трем отдельным семьям. А иногда и четырем. Все зависит от планировки дома и финансовых возможностей инвестора.
Обращайтесь за бесплатной подробной консультацией.
Олеся Белоус
Топ 1% Риелтор в Большом Ванкувере
(604)700-7370