С начала 2025 года активность на рынке недвижимости ослабла. Многие покупатели и девелоперы проявляют осторожность в условиях вялого экономического роста и сохраняющейся торговой неопределённости.
Особенно заметно это в сегментах перепродаж жилья в Онтарио и Британской Колумбии, тогда как в Альберте рынок также демонстрирует признаки охлаждения. Квебек, напротив, сохраняет относительную стабильность благодаря устойчивому спросу и более позитивным настроениям потребителей.
Снижение цен наблюдается в регионах с ослабленным спросом и ростом количества предложений. Ожидается, что средняя стоимость жилья в Канаде в этом году уменьшится примерно на 2%, с более значительными снижениями в Онтарио и Британской Колумбии.
Высокие цены и снижение активности инвесторов в сегменте кондоминиумов продолжают оказывать давление на спрос. Восстановление прогнозируется на 2026 год, когда улучшение экономических показателей и рост доверия стимулируют рынок.
Однако, несмотря на ожидаемый рост спроса, новые строительные проекты будут запускаться с осторожностью из-за жёстких условий финансирования.
Хотя уровень строительства многоквартирного жилья останется высоким по историческим меркам, между регионами будут наблюдаться значительные различия. В Атлантической Канаде, на прериях и в Квебеке строительство останется активным. В то же время в Онтарио и Британской Колумбии начнётся резкое сокращение новых проектов.
Высокие цены, рост строительных издержек и снижение доверия инвесторов приводят к отмене или заморозке многих проектов кондоминиумов. Многие застройщики не достигают целевых показателей по предварительным продажам, растёт объём непроданного жилья. Эти проблемы, включая ужесточение кредитных условий и снижение цен, будут сохраняться в течение всего 2025 года.
Высокая стоимость жилья продолжает оставаться барьером для многих потенциальных покупателей, особенно в регионах с высокими ценами. Даже при небольших снижениях ключевой процентной ставки, стоимость ипотечных кредитов останется высокой. Это объясняется возвращением традиционного спреда между ипотечными ставками и ставкой Банка Канады после периода исторически низкой разницы.
Дополнительные тарифы на сталь, древесину и другие строительные материалы также способствуют сохранению высоких строительных затрат, что сдерживает рост предложения.
Почему же сейчас хорошее время для покупки недвижимости?
1. Снижение цен на жильё
В 2025 году рынок недвижимости в Канаде находится в фазе коррекции, но дальнейшее сильное падение маловероятно
2. Меньше конкуренции
Многие потенциальные покупатели и инвесторы заняли выжидательную позицию из-за экономической неопределённости. Это означает меньшее количество конкурентов при торгах, что повышает шансы на получение более выгодных условий от продавца.
3. Возможность торга с застройщиками
Из-за замедления продаж и увеличения объёмов непроданных объектов застройщики часто идут навстречу покупателям, предлагая скидки, бонусы (например, бесплатные парковочные места или отделку) и гибкие условия оплаты.
4. Долгосрочная инвестиционная перспектива
Согласно прогнозам, начиная с 2026 года рынок начнёт постепенное восстановление. Покупка недвижимости в момент спада может обеспечить значительный прирост капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
5. Стабильность в условиях инфляции
Недвижимость традиционно считается надёжным активом во времена инфляции. Вложение в «твердые» активы, такие как жильё, помогает защитить капитал от обесценивания.
6. Шанс на выбор в условиях расширенного предложения
В условиях повышенной вакантности и широкого выбора на рынке у покупателей появляется возможность более тщательно подойти к выбору объекта недвижимости не торопясь принимать решение.
Вопросы по ипотеке? Звоните!
Светлана Швыдков
Специалист по кредитованию в TD Canada Trust
604 441 1457